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驾车路线：全程约1157.9公里

起点：益阳市

1.益阳市内驾车方案

1) 从起点向正南方向出发，行驶20米，右转进入梓山西路

2) 沿梓山西路行驶1.2公里，左转进入金山南路

3) 沿金山南路行驶1.4公里，直行进入金山南路

4) 沿金山南路行驶70米，在第1个出口，朝周立波故居/S308/桃江/安化方向，进入迎宾西路

5) 沿迎宾西路行驶1.4公里，稍向左转进入S308

6) 沿S308行驶40米，直行进入桃花江大道

7) 沿桃花江大道行驶2.3公里，左前方转弯上匝道

8) 沿匝道行驶740米，直行进入益阳南线高速公路

9) 沿益阳南线高速公路行驶19.0公里，稍向左转进入迎风桥枢纽

2.沿迎风桥枢纽行驶1.5公里，直行进入长张高速公路

3.沿长张高速公路行驶54.0公里，朝荆州/岳阳/G55方向，稍向右转上匝道

4.沿匝道行驶630米，直行进入二广高速公路

5.沿二广高速公路行驶495.1公里，朝许昌/S83/兰考方向，稍向左转进入兰南高速公路

6.沿兰南高速公路行驶1.1公里，过陈官营枢纽，直行进入兰南高速公路

7.沿兰南高速公路行驶167.7公里，朝永城/兰考/S32/S83方向，稍向右转进入永登高速公路

8.沿永登高速公路行驶800米，直行进入永登高速公路

9.沿永登高速公路行驶26.3公里，朝鄢陵/S83/兰考方向，稍向右转进入兰南高速公路

10.沿兰南高速公路行驶113.1公里，过陇海铁路大桥，朝兰考西/菏泽/G1511/G30方向，稍向右转进入日兰高速公路

11.沿日兰高速公路行驶1.1公里，直行进入日兰高速公路

12.沿日兰高速公路行驶242.3公里，朝济南/徐州/曲阜市/G3方向，稍向右转进入曲阜枢纽立交

13.沿曲阜枢纽立交行驶710米，过曲阜枢纽立交约300米后，直行进入京台高速公路

14.济宁市内驾车方案

1) 沿京台高速公路行驶14.2公里，在邹城/城前出口，稍向右转进入邹城立交

2) 沿邹城立交行驶790米，过邹城立交，朝城前方向，右后方转弯进入S342

3) 沿S342行驶2.3公里，右转

4) 行驶7.1公里，左转

5) 行驶1.5公里，到达终点(在道路左侧)

终点：梁山

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邹城第三人民医院有二手房出售。邹城左岸距离三医院大约5公里。左岸作为邹城第一座科技与风水豪宅社区，位处邹城平阳东路与东外环交汇处，处于邹城东城新核心地带，周边环境优美，配套设施完善。邹城左岸二手房均价大约1万元左右。

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可以办理！

二手房使用公积金办理按揭共分7步，具体流程如下：

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下资料：

（1）公积金申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

三、住房公积金中心受理审批：市住房公积金中心受理借款申请人资料，审批确定额度及年限。

四、交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理权证交易过户手续。

五、签订合同：借款人持已办理交易过户的权证及契税完税（原件及复印件）到市住房公积金中心，由市住房公积金中心出具承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等文件，卖方在银行开立存款专户。

六、办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

七、发放：手续全部办妥后，由市住房公积金中心将资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

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关于泗水县房地产业发展现状及研究

房地产业是国民经济的支柱产业，对于促进我县产业结构战略性调整、优化产业结构、推动经济增长方式转变，对于扩大就业、适应人民群众的消费需求，促进工业基地全面振兴都具有十分重要的战略意义。为全面了解我县房地产业的发展历程及现状，分析存在的问题，研究和提出相应的对策建议，根据主要领导指示，由县委政研室会同县住建局，就我县房地产业的相关问题进行了专题调研，报告如下：

一、泗水县房地产业的发展历程及现状

（一）从房地产业发展历程看：据调查，由于我县经济发展滞后，房地产业起步较晚。泗水县真正意义上的房地产业是以2003年君泰小区开发为标志，片区开发历经三个阶段：一是发育形成雏形阶段（2003—2004年）。君泰小区、同济花苑、圣源居、圣达小区等小区相继建设，拉开了我县商品住房市场发展的序幕，其特征是市场化程度差、商品房交易量小、经济贡献率低。二是逐步发展阶段（2004—2007）。在土地、住房两项制度改革的推动下，我县城镇化建设加速推进，城市建设和旧城改造开发及保障性住房建设同步实施，滨河水苑、恒兴家园、府前花园、金冠阳光花园、永胜珍珠泉花园、居安花园、圣源新天地等小区相继开发建设。这一时期的房地产业渐趋规范，房价稳中上升，经济贡献率逐年提高。三是相对成熟阶段（2008年至今）。旧城改造开发和新城建设力度加大，三发舜和、龙城知春、永胜茗筑、圣源丽都、龙城知春、圣融庭院、中兴新城、金域中央、绿景国际、金泉广场、福临城等小区快速建设，特别是伴随着海情圣地国家康居示范工程的进入和小高层的崛起，呈现出房地产开发投资快速增长、房地产开发面积不断扩大、房地产销售持续旺盛。08年至今共建设开发小区23个，规划开发总用面积约5200亩，规划开发建筑面积约500万平方米，在建建筑面积约140万平方米，我县房地产市场特别是城区房地产业正处在攸关转机的“门槛上”。

（二）从2009年以来房地产销售量看：据09年以来统计数据，已开盘销售的房地产开发企业共有17家，建成商品房约9100套，完工面积约105万平方米，其中各楼盘销售套数详见表一:泗水各楼盘销售量统计。

表一:泗水各楼盘销售量统计

开发楼盘 2009年

总销售套数 2010年

总销售套数 2011年前五个月

销售套数 空置率

府前花园 140 29 23 11.7%

恒星家园 190 56 4 9.6%

圣融庭院 187 178 67 12.3%

三发舜和 520 679 69 10.9%

圣源丽都 580 207 102 14.5%

金冠阳光 72 54 4 12.3%

滨河水苑 210 63 98 13.7%

龙城知春 889 462 436 10.7%

中兴新城 102 287 47 13.4%

珍珠泉花园 310 167 23 9.3%

圣源新天地 20 71 9 10.2%

海情圣地 70 17

盛世名门 148 189

永胜茗筑 95 14

金泉广场 35

福临城 184

金域中央 65

合计 3220 2566 1386

1、从上述表中可以看出2009年泗水县城商品房销售数量创下新高，证实了泗水县城房地产市场依然在不断升温。2010年第一季度虽是房地产销售市场淡季，但商品房销售数量与去年同期相比增长18%，商品房空置率处于合理区间，但个别楼盘空置率较高，销售前景惨淡。（按照房地产行业通行惯例，空置率在3%以下商品房商品房供不应求，可供购房者选择的商品房很少，不利于房地产市场的发展；空置率在3%—10%之间，商品房供求关系平衡，为较为成功楼盘空置区间；空置率在10%—15%之间，商品房供求关系基本平衡，为房地产销售市场合理空置区间；商品房空置率在15%以上，为严重挤压区间，极为危险）。

2、从空置率出现的原因上来看，主要在于：

（1）品质较低、公共设施配套不全，内部环境较乱，楼房间距视觉拥挤的楼盘不受购房者欢迎。

（2）户型设计不合理，套型面积较大或较小的楼盘不好销售。以目前销售状况来看，户型面积在110㎡—130㎡的商品住房最受购房者欢迎。

（3）购房者对高层住宅观念依旧淡薄，对入住后的费用问题担忧。购房者对小高层商品房屋从不接受到接受再到受欢迎依然需要一段时间。

3、从各楼盘之间销售情况及空置率对比来看，三发舜和北区楼盘为泗城目前开发成功楼盘，多层商品住房供不应求；高层商品住房在随着县住建局成功团购之后吸引到众多的潜在购买者，目前三幢高层住宅楼几乎售馨。圣源新天地及圣源丽都为泗水县城销售状况最稳定楼盘，其最大优势在于区位优越；但由于圣源新天地高层商品住房户型设计不合理（户型面积均为150平方米），导致80套商品房仅售出25套，成为该楼盘开发唯一缺点。金冠阳光花园为目前泗水县城销售状况最不稳定楼盘，主要原因在于前期的质量、配套设施等争端问题导致了后续商品房的销售。

（三）从2009年以来房地产销售价格看：2009年泗水县城房地产销售均价为2020元/㎡，同比增长9.2%；目前房地产销售均价为2560元/㎡，比09年销售均价增长26.7%，详见表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价。

表二：泗水城区各楼盘多层商品住房销售均价

开发楼盘 09年销售均价 2010年

销售均价 目前销售均价 未来趋势

府前花园 1890元∕㎡ 1990元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本稳定

恒星家园 1990元∕㎡ 2100元∕㎡ / 已售完

圣融庭院 2070元∕㎡ 2270元∕㎡ / 已售完

三发舜和 2180元∕㎡ 2340元∕㎡ / 已售完

圣源丽都 2170元∕㎡ 2320元∕㎡ / 已售完

金冠阳光花园 1930元∕㎡ 1990元∕㎡ 2050元∕㎡ 基本稳定

滨河水苑 1850元∕㎡ 1900元∕㎡ 2040元∕㎡ 基本稳定

龙城知春 1980元∕㎡ 2170元∕㎡ 2850元∕㎡ 基本稳定

中兴新城 1920元∕㎡ 2080元∕㎡ / 已售完

珍珠泉花园 1600元∕㎡ 1720元∕㎡ 1890元∕㎡ 基本稳定

圣源新天地 1910元∕㎡ 2210元∕㎡ / 已售完

海情圣地 4200元∕㎡ 4200元∕㎡ 基本稳定

盛世名门 2050元∕㎡ 2160元∕㎡ 基本稳定

永胜茗筑 2130元∕㎡ 2300元∕㎡ 基本稳定

福临城 3050元∕㎡ 基本稳定

从上述数据中可以看出泗水县城商品房销售价格节节攀升，完全摆脱了08年底全球金融危机的影响，其中三发舜和家园商品房销售价格始终是泗水城区房地产销售市场的风向标，带动房价的整体提升。

泗水县城高层住宅的开盘销售为2009年泗水县房地产市场一大突破点,详见表三：截止到2011年5月份为止，高层商品住宅销售价格。

表三：2011年五月份高层商品住宅销售价格

小区

楼层 中兴新城 滨河水苑 龙城知春 圣融庭院 金域中央

十七层 2690 2500

十六层 2680 2450

十五层 2640 2400

十四层 2600 2350

十三层 2560 2300

十二层 2520 2250

十一层 2490 2200 3260

十层 2450 2150 3146 3260

九层 2410 2100 3126 3220

八层 2370 2050 3026 3190

七层 2330 2000 2946 3100

六层 2290 1950 2896 3020

五层 2260 1900 2816 2995

四层 2230 1850 2766 2890

三层 2200 2736 2840

二层 2666 2800

一层 2566 2770

均价 2448 2175 2869 3031.364 20

从以上数据中可以看出泗水县城相同小区高层与多层的销售差价在200—300元∕㎡，仅为高层与多层建安成本之差。高层销售价格不温不火，广大消费群体的购买欲望不强，《关于提高城市土地利用率鼓励建设购买高层住宅的暂行意见》（泗政发[2009]17号文）需继续实施。

造成我县商品房平均销售价格呈持续走高态势的主要原因：一是通货膨胀因素导致建筑材料成本、劳动力成本上升（建筑量的增加建筑量的增加使我县建筑工人工资比周边县市高20%多），而且因改造成本的提高，出让的土地价格依然有上升趋势，再加上近年来各楼盘建筑工艺的革新，建设品质的提高，都形成了居高不下的“刚性成本”，所以成本刚性将支持房地产价格不会回落；二是随着08、09年国家实施适度宽松的货币政策和积极的财政政策，房地产发展环境大大改善，居民购买力得到信贷支持，使普通及改善型住房需求得到有效释放，而且目前国家对房地产市场的调控尚未实际影响到泗水这样的四线城市，总体购房需求大大提高；三是我县实施了鼓励农民进城购房的优惠政策，显著增加了购房人群，有效地激活了外出务工农民的进城购买欲望。

（四）从房地产开发土地市场看：自2007年3月原山东面粉机械厂储备用地完成拍卖以来，已成功的举行了18次国有土地挂牌、拍卖，共出让土地1676.5亩。而2009年至今共完成了四块国有土地的挂牌出让，出让土地达878.5亩，相当于前几年出让土地总和，详见表四：2009至今泗水县城土地供应情况。不难看出在泗水房地产销售市场火爆的同时，土地供应量倍然陡增，房地产开发面积预计今年将翻番增长。

表四：2009年至今泗水县城土地供应情况

序号 出让方式 地块编号 面积 受让单位 成交价 开发项目

1 挂牌出让 泗储地［2008］－6号 7.5342 泗水县九源房地产开发有限公司 3200 圣融庭院

2 挂牌出让 泗储地［2009］－1号 6.6666 山东万紫园旅游开发有限公司 1516 万紫千红

3 挂牌出让 泗储地［2009］－3号 0.33 山东万紫园旅游开发有限公司 210

4 挂牌出让 泗储地［2009］－2号 2.6064 山东万紫园旅游开发有限公司 561

5 挂牌出让 泗储地［2009］－5号 0.31 泗水永胜房地产开发有限公司 150

6 挂牌出让 泗储地200916号 3.50361 济南三发置业有限公司 1400 三发舜和

7 挂牌出让 泗储地200915号 9.379172 济南三发置业有限公司 3800

8 挂牌出让 泗储地［2008］9－1号 6.3866 济宁鸿鑫置业有限公司 1304 盛世名门

9 挂牌出让 泗储地［2008］9－2号 11.29649 济宁鸿鑫置业有限公司 2314

10 挂牌出让 泗储地［2008］9－3号 3.025 济宁鸿鑫置业有限公司 622

11 挂牌出让 泗储地200956号 0.081007 泗水永胜房地产开发有限公司 60

12 挂牌出让 泗储地2003-1号地块 7.79826 泗水海情置业有限公司 8200

13 挂牌出让 泗储地2003-2号地块 6.27206 泗水海情置业有限公司 6590

14 挂牌出让 泗储地200966号 4.6002 济宁市宏兴房地产开发有限公司 1540 滨河水院

15 挂牌出让 泗储地200938-2号地块 0.64498 泗水永胜房地产开发有限公司 280 珍珠泉花园

16 挂牌出让 泗储地2007号 5.64727 泗水永胜房地产开发有限公司 3900 光明小区

17 挂牌出让 泗储地20106号 9.3463 山东恒瑞房地产开发有限公司 1460 金域中央

18 挂牌出让 泗储地2010－10号 1.9393 九巨龙房地产开发集团有限公司 1070 龙城之春

19 挂牌出让 泗储地2010－9号 3.594226 九巨龙房地产开发集团有限公司 1980

20 挂牌出让 泗储地2010－13号 0.652827 九巨龙房地产开发集团有限公司 360

21 挂牌出让 泗储地2010－12号 2.677746 九巨龙房地产开发集团有限公司 1480

22 挂牌出让 泗储地2010－11号 1 九巨龙房地产开发集团有限公司 552

23 挂牌出让 泗储地20107号 7.0682 山东恒瑞房地产开发有限公司 7160

24 挂牌出让 泗储地20108号 4.0071 山东恒瑞房地产开发有限公司 3466 金域中央

25 挂牌出让 泗储地201023号 3.499 济宁市宏兴房地产开发

有限公司诚成分公司 1150 金泉广场

26 挂牌出让 泗储地201016号 3.1904 泗水新厦置业有限公司 779 杨柳新苑

27 挂牌出让 泗储地20号 8.8923 山东绿景福帝置业发展有限公司 5950 公安局片区

28 挂牌出让 泗储地201026号 1.3452 山东万祡园旅游开发有限公司 384 万紫千红

29 挂牌出让 泗储地201025号 1.5456 山东万祡园旅游开发有限公司 441

30 挂牌出让 泗储地201028号 1.6715 山东万祡园旅游开发有限公司 476

31 挂牌出让 泗储地201027号 0.75 山东万祡园旅游开发有限公司 217

32 挂牌出让 泗储地201029号 1.643 九巨龙房地产开发集团有限公司 4 龙城之春

33 挂牌出让 泗储地201030号 1.5732 九巨龙房地产开发集团有限公司 475

34 挂牌出让 泗储地201019号 3.0614 山东金庭华府实业有限公司 1994

35 挂牌出让 泗储地201043号 0.12801 邹城市恒成房地产开发公司 350 恒兴家园

36 挂牌出让 泗储地201044号 0.33912 济宁市宏兴房地产开发

有限公司诚成分公司 480 金泉广场

37 挂牌出让 泗储地201060号 6.8265 泗水福临房地产开发有限公司 7167 福临城

38 挂牌出让 泗储地201046号地块 0.3732 山东新商博投资发展有限公司 252

39 挂牌出让 泗储地201047号 3.5673 山东新商博投资发展有限公司 2360

40 挂牌出让 泗储地201110号地块 2.3993 泗水新胜置业有限公司 2340 东王经济园

41 挂牌出让 泗储地201111号地块 0.02716 泗水新胜置业有限公司 27

42 挂牌出让 泗储地20119号地块 1.688 泗水新胜置业有限公司 1646

43 挂牌出让 泗储地201114号地块 2.6349 济宁天之和置业有限公司 4200 古城路北

44 挂牌出让 泗储地201115号地块 0.5177 济宁天之和置业有限公司 800

45 挂牌出让 泗储地201068号地块 1.7413 泗水永胜房地产开发有限公司 1660 光明小区

在土地用途中：2009年所放量土地中，住宅用地占有相当大的比例，而商业用途只是作为住宅的配套，所以居住需求仍然是土地供应市场的主导需求，不难看出居住需求始终作为一种刚性需求刺激我县房地产市场快速发展。但同时应注意到商住和商业用途土地的需求在近期可能迎来一个旺市。受调控政策的影响，银行放贷额度会大幅减少，再加上利率提高，银行占企业资金来源比重超过30%的房地产企业，会因资金压力而降低投资，所以房地产开发建成量会有一定放缓，从而使已投入销售的商品房有一个适当时间的消化过程。对住宅开发的调控产生“挤出效应”，使资金可能多的流向商业房产，商业房产将量价齐升，得到较快发展。

在土地价格中：呈现稳中有升的形势，西城区净开发地价已达70万元/亩。老城区居住用地净开发地价已达90万元/亩，老城区商业用地净开发地价已达到150万元/亩左右。

在土地区域中：新旧城结合处地块最受关注，老城区土地由于拆迁成本过高，导致地价较高于新城区。目前土地供应市场较为火热，土地供应量较大，发出一种畸形发展的信号，造成房地产发展的信心危机，因此应尽量减少土地放量，合理供应土地。

注：经开发地价指用于商品房开发的净地价格，是扣除安置用地后的价格。（五）从房地产开发购买群体看：1.泗水商品房购买人群目前已不单单局限在在城区范围，尤其是《关于鼓励农民进城购买商品房的暂行意见》（泗政发[2009]16号文）的出台引发泗水城区房地产消费群体进一步扩展到全县，同时由于我县优美的生态环境并辐射县外。本次调查涉及商品住房开发商、城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户和外出农民工等六类群体，共发放调查问卷1500份，回收1419份，不合格100份，回收率94.6%，合格率95.07%；发放统计表格10份，回收10份，回收率100%，合格率100%；现场访谈112人，占抽样总数的7.47%。具体分布情况见表五。

本次调查不涉及经济适用房和回迁房，对商品住房开发商取全面调查，对其他五类购房群体取抽样调查。

表五：调查问卷对象及抽样分布

调查

项目

数额

调查

对象 问卷调查人数（人）及占该类群体比例% 男性调查对象（人）及比例% 18-60岁人数及占比% 商品房供给

统计表发放

份数及占比% 现场访谈(人)及占抽样人数

比例%

商品住房开发商 10 100% 7 63.64

城区老住户 355 1.52 311 87.6 337 94.93 30 8.45

机关事业单位人员 184 1.51 113 61.41 184 100 20 10.87

企业职工 200 0.22 116 58 194 20 10%

个体工商户 200 2.06 150 75 194 9 4.5%

外出农民工 380 0.23 288 75.79 374 98.42 33 8.68%

调查结果显示，近期五年内有购房意愿的占34.9%，城区老住户、机关事业人员、企业职工、个体工商户、外出农民工分别为37.18%、33.15%、39%、36.5%、28.9%。

截止目前我县购房主要消费群体如表六：

表六：购买商品住房人群比例

类别 行政事业单位工作人员 私营业主 教师 农民 企业职工

购买房数 663 513 347 324 308

所占比例 30.8% 23.8% 16.1% 15% 14.3%

根据抽样调查，有固定职业和固定收入的形成了购房消费的主流占61.2%；有一定的商业经营的也占到23.8%；农民进城购房人群比例提高到15%。由此可见，有固定收入的人群已成为泗城房地产市场最稳定的购买因素，但同时应注意到外出打工农民已成为潜力最大的购买群体。此外，由于泗水独特的生态环境优势，曲阜、兖州、邹城等县外人士到泗水城区购房早在圣达小区销售时就已出现，目前各楼盘均涌出一批外地购买客户，大多为投资行为，但也形成了一种需求。

（六）从商业房市场看：1、基本情况。泗水商业房主要始于临街房屋改造经营，现已形成了以人民路、健康路、文化路、济河路为中心的商业路网，商业区集中区域以华联商厦、商贸城、步行街、财富广场为购物中心向四周辐射发散，形成老城区商业格局。目前西城区商业布局仅以中兴路为线两侧分布，暂未形成规模。2、商业房市场价格分析。随着商品住房建设速度的加快，开发量的逐年增加，从而拉动了泗水商业房市场出现质的飞跃，消费群体均看到商业房的升值空间，纷纷把购买商业房做为理财的投资，商业房价格也逐年上涨，目前老城区中心位置2层店铺市场价格已达6500元/㎡～7500元/㎡。新、老城区分界的中兴路两侧中心及辐射地带区域商业房价格基本在5000元/㎡以上。商业房投资的高回报使价格一直是稳中攀升。3、商业房发展策略。商业房地产是城市经济发展的标志，其作用：一是带动城市经济发展，提高人们的生活质量；二是提升城市综合竞争力；三是吸纳社会就业人口；四是承载城市景观能力。

目前泗水县城市中心正逐渐向西发展，老城区浓重的商业气氛在随着西城区住宅小区的初具规模后也开始慢慢转移。预计未来几年内在圣源湖、文化广场等休闲景观场所建成之后，西城区的人气将更进一步聚0集，以新旧城交界处中兴路为中心向东西两侧辐射形成新的商业区域，进而形成泗城标志性的商业地标。

（七）从二手房基本情况看：近年来，泗水县房地产管理部门一直在积极搭建平台，大力培养房地产交易市场。但二手房交易面积占市场份额还是很低，2010年二手房成交量161宗，今年二手房成交量51宗，与新开发商品房成交量比相差甚远，导致整个房地产市场缺乏必要的弹性和正常的流通，其主要原因有以下几点：一是缺乏完善的房地产中介服务体系。房地产中介服务业是与…………

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内容太长了发不出来了，你还是去网站看吧！另外网站上还有泗水各楼盘详细情况、价格备案、还有调查的成交价格什么的，应该是比较全的！

汽车申请报废具体流程

上班。山亭二手车交易市场星期六上班，二手车市场周一到周日都开门，但是办理过户手续需要在周一到周五时间办理。山亭区隶属于山东省枣庄市，位于枣庄市东北部，北靠邹城市，东邻兰陵县、费县、平邑县，西邻滕州，南部与市中区和薛城区接壤。

山东省济宁邹城市凫山家园能用公积金吗

汽车报废流程：领申请表登记审核—验车—交行驶证、车牌—缴费—回收公司解体照像—查验解体情况—审批—办公室盖章—注销汽车档案。

具体过程：、

①申请报废更新的汽车车主领填《机动车变更、过户、改装、停驶、报废审批申请表》一份，加盖车主印章；

②登记并审核申请，对已达报废年限的车辆开具《汽车报废通知书》；对未达到报废年限的机动车，经对车辆查验认定，符合汽车报废标准，核发《汽车报废通知书》；

③车主持《汽车报废通知书》到符合规定的回收企业送交车辆；

④回收企业经查验《汽车报废通知书》后将车辆解体，要求发动机与车辆分离，发动机的缸体应打破，车架（底盘）要割断，并进行照相、开具《报废汽车回收汪明》和支付残值；

⑤车主持《申请表》、《XX省更新汽车技术鉴定表》、《报废汽车回收证明》及车辆解体照片，经查验、核对并签字，回收牌证，按规定上报审批，办理报废登记。

扩展资料

按中国汽车报废标准，属下列情况之一的应当报废：

① 轻、微型载货汽车（含越野型）和矿山作业专用车累计行驶30万千米，重、中型载货汽车（含越野型）累计行驶40万千米，特大、大、中和轻、微型客车（含越野型）及轿车累计行驶50万千米，其他车辆累计行驶45万千米；

② 各类出租汽车使用8年；轻、微型载货汽车（含越野型）和带拖挂的载货汽年、矿山作业专用车使用8年，允许办理最长不超过4年延缓报废，延缓期间每年检验2次；其他辆使用10年，允许办理最长不超过5年延缓报废，延缓期间每年检验2次；从事营运性运输的各种客车使用年限为10年，允许延缓4年报废，延缓期间每年检验4次（每3个月检验一次）。

考虑到家庭轿车的发展，对于9座（含9座）以下非营运载客汽车（包括轿车、含越野型）使用15年，旅游载客汽车和9座以上非营运载客汽车使用10年，上述车辆达到报废年限后需继续使用的，必须依据国家机动车安全、污染物排放有关规定进行严格检验，检验合理后可延长使用年限，但旅游载客汽车和9座以上非营运载客汽车可延长使用年限最长不超过10年，延长连用期间按规定增加检验次数，一个检验周期内连续三次检验不合格的应报废。

③ 因各种原因造成车辆严重损坏或技术状况低劣无法修复的；

④ 车型淘汰，已无配件来源的；

⑤ 汽车经长期使用，耗油量超过国家定型车出厂标准规定值15%的；

⑥ 经修理和调整仍达不到国家对机动车运行安全技术条件要求的；

⑦ 经修理和调整或用排气污染控制技术后，排放污染物仍超过国家规定的汽车排放标准的

参考资料报废汽车-百度百科

员工购房是可以使用公积金的，但是需要员工满足一定条件。

条件如下：

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房还必须符合以下条件：即申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金。因为，住房公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.申请人在提出住房公积金申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金期限最长不超过30年。办理组合的，公积金和商业性住房的期限必须一致。

步骤：

1、进行交易房屋评估、确定金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房金额及期限预审确认表》 。

2、需求备案 、准备申请二手房的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

3、选择担保方式，二手房住房公积金担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房的，借款人所购住房应在放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。

4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。

5、填写《住房公积金申请表》 并按要求提交全部申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金申请表》 并按要求提交全部申请资料 包括房屋评估报告 ，并按要求提交全部申请资料 包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房的，可由担保公司代借款人向中心提交申请资料;选择 抵押方式办理二手房的，由借款人本人提交申请资料。

6、银行放款随着银行利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房用商业利息成本相比住房公 积金越来越高。如果具备住房公积金条件的购房者，用公积金是最划算的办法。

7、审核、审批 、审核

8、签订借款合同等手续　

法律规定：

《住房公积金管理条例》

第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。