启东二手车交易中心,启东二手车交易中心地址

1.2022房屋买卖合同协议书5篇

2.想在上海周边买房子，不知道哪里好，最好可以

3.无锡和昆山，哪里买房比较好

4.启东出台购房新政！满足群众刚性和改善性住房需求

5.恒大海上威尼斯 怎么走

6.恒大威尼斯二手房卖得掉吗？二手房买卖要注意哪些细节？

7.什么是限购，限购对公寓有影响吗？

二手住宅：指通过市场交易方式向个人或企事业单位购买的存量住宅，不含通过拍卖、裁决等方式购买的存量住宅。

一、启东市购买二手住宅补贴

在城区购买二手住宅，按不动产登记面积，由市财政给予100元/平方米的购房补贴。补贴最高金额不超过契税缴纳金额。

补贴时限：自2022年5月27日起，至公告取消购房补贴之日止，以不动产权登记时间为准。

二、启东市申请购房二手房补贴材料

购房人身份证明;

二手房购房补贴申请表;

不动产权证复印件;

不动产销复印件;

契税缴纳凭证复印件。

三、申领要求

购买新建商品房自购房合同网签备案起三十日内;购买二手房自取得不动产登记权属证书起三十日内。逾期视为自动放弃，不予受理。

详情：

拓展

2022房屋买卖合同协议书5篇

超30城楼市"限售"，专家称：未来将蔓延三四线城市。

在统计局发布4月70大中城市房价数据后的第一个周末，长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控新政，房地产收紧政策再度升级。值得注意的是，除了继续收紧限购等方面内容外，三地均采取“限售”措施，保定出让一地块要求“限售”期更是高达10年。而据相关机构统计显示，截至目前，已有超过30个城市开启“限售”。

长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》指出，暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房，下同)；暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房；属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门证明限购1套商品住房。

无锡方面，暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。同时，购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房(含二手住房)，在取得不动产权证3年内不可转让。

嘉兴方面，嘉兴市建委发布《关于进一步加强市本级房地产市场调控的通知》指出，非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房，取得住房不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

此外，值得一提的是，土地首次出现“限售”政策。保定5月15日发布今年第3号国有建设用地使用权挂牌出让公告显示，2017-030号地块，首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，“限售”的根本是楼市“去杠杆”，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，因此，促使购房者必须要以自用为目的配置资金。

张大伟认为，限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。中原地产研究中心统计显示：截至目前，已有超过30个城市开启“限售”：成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）。

想在上海周边买房子，不知道哪里好，最好可以

随着市场经济的发展 ,房屋 买卖合同 日益增多 ,其法律效力的认定也日趋重要。房屋买卖合同怎么写?以下是我为大家整理的2022房屋买卖合同 协议书 5篇，欢迎参考阅读。

房屋买卖合同协议书1

甲方(卖方)： 身份证号码：

乙方(买方)：身份证号码：

甲乙双方平等自愿协商，甲方将坐落在 出售给乙方，该房屋性质为政府安置，甲方自建。建设用地规划许可证 。

一、房屋概况：

乙方购房层次第五层，另注标准层第三层房屋一套，三房二厅一厨二卫，总面积120平方米，包含公共楼梯。总价值人民币 仟元整(￥ 元整)，甲乙双方商定以套计算，面积办证为准，互不追责。

二、其他约定：

1、房屋内墙粗胚粉刷，外墙瓷砖、油漆，楼梯扶手，楼梯间进户门，水电线和管到户门口由甲方负责。水电开户，铝合金、防盗网等费用由乙方承担。本套房屋进户门由乙方承担。

2、楼梯卫生、楼梯声控灯由本层的住户自己负责，为维护众人利益，购房户不得在楼梯和休息平台堆放杂物及交通工具，另购房户未经甲方同意不得私自发改造房屋结构。

3、甲方提供现在的办证资料，办理房产证，所有税费水电开户费用由乙方承担。

三、付款方式：

1、签字即房屋买卖合同生效。

2、乙方付首付拾万元整。

3、甲方在做到乙方本层砖结好，乙方再支付拾万元整。

4、余款在主体完工后乙方一次性付清，剩余贰万元在房产证办理过户后付清。

四、违约责任：

1、甲、乙双方签字合同后，即具有法律效力，双方不能违约，违约方赔偿另一方壹万元整。

2、在不可抗拒自然灾害的情况下，不算违约。

五、另行约定(约定事项与本合同具有同等的法律效力)

1、柴火间(3-4平方米)甲方提供给乙方永久性使用，但柴火间不予办证。

2、沙石要吊到本层楼。

3、甲方在20_年年底交房给乙方使用。

甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

房屋买卖合同协议书2

卖方(以下简称甲方)：

姓名：____(身份证号码)：　_______________

地址：________________　联系电话：______

共有人：姓名：____(身份证号码)：____________

地址：________________ 联系电话：______

买方(以下简称乙方)：

姓名：____(身份证号码)：　_______________

地址：________________　联系电话：______

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及 其它 有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，以资共同信守执行：

第一条:　房屋的基本情况：

甲方房屋坐落于__________________;位于__栋，第__层，__房，房屋结构为_______，房屋状况____，房产证登记面积_____平方米，房屋权属证书号为________。

第二条:　房价款与费用：

甲乙双方自愿协商约定：以房产证登记面积为依据，每平米____元，该房屋售价款总金额为人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整，小写___元，房产的建筑面积按房产证发证单位核算的面积为准，如发证面积与本合同面积有误差，本合同约定的成交价格不变。此房价为净收价，甲方不承担其他任何费用。

第三条：付款方式：

1：A.甲乙双方同意以银行按揭方式付款：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整，小写______元。

B.买卖双方把相关资料卖方的：房产证/夫妻身份证/户口本/结婚证复印件，买方的：身份证/户口本/婚姻证明/收入证明复印件交___银行，去办理相关资料银行看原件收复印件。

C.银行预审通过后。__日内在房屋过户办理房产证和土地使用权证之前乙方付给甲方首付款人民币 _亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整，小写_____元，

D.甲方开始办理有关过户手续。

E.剩余房款人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整，小写______元整申请银行按揭，“若乙方改变贷款额度或贷款不足，乙方须于取得该房屋《收件 收据 》当日，以现金方式支付完毕除贷款额之外的所有房款” 如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在房屋过户手续办理之前将差额一并支付清给甲方_亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整，小写______元。并于银行放款当日付给甲方。

2：__日内乙方保证银行按揭贷款银行放款付清给甲方。

3: 甲乙双方同意以一次性付款方式付款，乙方于本合同签订之日向甲方支 付定金人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整给甲方，小写______元 。 __日内在房屋过户办理房产证和土地使用权证之前乙方付清全额房款给甲方人民币 _亿_千_百__拾__万__千__百__拾___元整，小写______元 。

第四条：办理两证的过户费、税费等相关费用分担:

甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户两证手续所需缴纳的过户费、税费、经双方协商，交易所有过户费、税费 保险 费-公证费- 抵押费-权证资料费- 贷款服务费- 登记费-交易评估费-交易手续费-交易印花税- 契税-营业税等相关费用由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费一切由______方承担。 注：本房屋所有权转移所发生的税费及一切其它手续费均由乙方交纳，甲方不付任何费用。

第五条：关于返还定金：

1：甲乙双方同意以银行按揭方式付款甲方收取的定金，在甲方收到全额房款首付款，银行按揭贷款之日起____天内将定金不计息退还给乙方。

2：甲乙双方同意以一次性付款方式付款甲方收取的定金，进入交易程序后即转为购房款。

第六条：甲方应于收到乙方全额房款首付款，银行按揭贷款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第七条：违约责任

1：甲、乙双方合同签定后，乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，由乙方按照逾期金额的20%支付违约金给甲方，逾期达一个星期7天以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方应书面通知乙方，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费和其它一切费用，由乙方按照购房总价的10%支付违约金给甲方，同时乙方需将产权证.土地证返还到甲方名下，返还时的所有费用由乙方支付。甲方应在____日内将乙方的已付的部分房款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

2：甲方未按本合同第六条甲方应于收到乙方全额房款首付款，银行按揭贷款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。规定将房屋及时交付给乙方使用，每逾期一日，由甲方按照购房总价的10%支付违约金给乙方。

第八条：合同生效时间：

乙方向甲方付清该房屋售价总金额人民币_亿_千_百__拾__万__千__百__拾__元整，小写___元之日。

第九条：关于产权过户登记的约定：

甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。

第十条：签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、有线等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，于乙方无关。

第十一条：本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十二条：本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由_方所在地人民法院起诉。

第十三条：本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

第十四条： 本合同主体：

1:甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2:乙方是____________共______人，代表人是____________。

第十五条：本合同如需办理公证，经国家公证机关________________ 公证处公证。

第十六条： 本合同一式 ______份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,岳阳市房地产交易中心一份、______________ 公证处各一份。

第十七条： 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十八条： 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十九条： 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：__________________ 购买方(乙方)：___________________

身份证号码： __________________　 身份 证 号码：___________________

地　　　址：___________________　　 地　　　址：____________________

邮　　　编：___________________ 邮　　　编：____________________

电　　　话：___________________　　 电　　　话：____________________

代理人甲方：_______________　 代理人乙方：________________

身份证号码：___________________　　 身份证号码： ___________________

年 月 日 年 月 日

房屋买卖合同协议书3

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产住宅，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。

第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 __________元整，作为购房定金。

第三条 付款时间与付款约定

乙方应当按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行，帐号：_____

1.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计_______元，甲乙双方共同办理房地产过户手续，以便配合乙方办理银行按揭。 2.____年__月__日前支付全部房价款的___%，计_______元;，乙方在银行放贷后及时结清余款，并完成相关手续! )

第四条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。二手房买卖合同第五条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第六条 本合同主体

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第七条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____ 公证处公证。

第八条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,启东市房地产交易中心一份、________ 公证处各一份。

第九条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十一条 双方约定的其他事项：

出卖方(甲方)：_________________

身份证号码： __________________

地 址：___________________

邮 编：___________________

电 话：___________________

代理人(甲方)：_________________

身份证号码: ___________________

见 证 方：

地 址：

邮 编：

电 话：

法人代表：

代 表：

日 期： 年 月 日

购买方(乙方)：__________________ 身份证号码： ___________________ 地 址：____________________ 邮 编：____________________ 电 话：____________________ 代理人(乙方)： _________________ 身份证号码： ___________________ 鉴证机关： 经 办 人： 鉴证日期：_______年____月____日

房屋买卖合同协议书4

出卖人(甲方)： 身份证号码： 身份证号码：

买受人(乙方)： 身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。

一、甲方自愿将其安置房位于____省____县____镇_____________________的房屋(建筑面积_________平方米)以人民币_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的价款出售给乙方。

二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。

三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方必须无偿协助乙方办理房屋所有权证及土地使用权证等手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。

四、本合同签订后，甲方对的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有、拆迁及其赔偿所得以及房屋所有权和土地使用权等权利全部转让给乙方。

五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方卖出房屋以前相同的居

住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《房屋买卖合同》;

六、违约责任

1、甲方应当于_____年_____月_____日将房屋交付给乙方，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币五万元。

2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过一个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的押金作为甲方的损失赔偿金。

3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。

4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除时，甲方必须先征得乙方同意，且甲方应按照解除合同时同地段商品房市场价的两倍返还乙方购买房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。

七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。

1、提交仲裁委员会仲裁。

2、依法向区人民法院起诉。

八、其他约定

九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

十、本合同共三页十项，一式五份，甲乙方各执一份，见证人各一份。

甲方：_年_月_日

乙方：_年_月_日

房屋买卖合同协议书5

卖房人：__________________(以下简称甲方)

买房人：______________(以下简称乙方)

为了保证甲乙双方签订的房屋买卖合同的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。

第一条甲方愿将座落__________市__________区______街_____段______号的_____房(_____室_____厅______平米)卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。

第二条该房的房价款计人民币__________万______千______百元整(__________元)。

第三条由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。

第四条在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金__________。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

第五条本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。

第六条本合同经双方签字、按手印后生效，

本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

卖房人(甲方)：_____________身份证号：_____________****：_____________

买房人(乙方)：_________________身份证号：________________

________年____月____日

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无锡和昆山，哪里买房比较好

上海周边不了解哪里买房好？我觉得可以直接选择昆山相对稳妥；首先，昆山的经济是上海周边城市里面最强的，交通是上海周边城市最好的，别的城市在为第一条轻轨努力的时候，他已经要通第二条地铁了（注意是地铁）；其次昆山的人口也是上海周边城市最多的，去年整个环沪都在打折促销，昆山的房价依然坚挺；上海周边买房选择昆山，保值投资均可。下面是本人写的昆山的文章分析，感兴趣的朋友可以看一下。

昆山简况及经济、人口：

首先咱们来看一下昆山的概况，昆山市是江苏省直管县级市，地处江苏省东南部，位于上海与苏州之间，东与上海市嘉定、青浦交界，西与苏州市相城区、吴中区、苏州工业园区接壤，南部水乡古镇周庄镇与吴江区毗邻，通达浙江，下辖10个镇、3个国家级园区 。总面积927.68平方千米，其中水域面积占23.1%。昆山是江苏省3个试点省直管（市）之一，连续16年被评为全国百强县、中国中小城市综合实力百强市之首。

2020年第七次人口普查的时候昆山的人口在2092496人，与2010年第六次全国人口普查的1644860人相比，十年总增长447636人，增长27%，年均增长率为2.44%；2019年昆山的GDP是4276.76亿元，人均生产总值为24.26万元。

昆山交通：目前昆山的交通目前已经通车的有上海的11号线，在花桥有3个站点；还有目前苏州园区修过来的S1号线在建，预计在2023年6月份能够通车；以上这两个几乎是人人都知道的，下面我们来说一下去年年确立的两条线路，一个预计今年动工，一个预计明年动工：

苏锡常城际铁路，常州-无锡-苏州-上海线江苏段，约95公里。目前全线预、工可研究工作已启动，预可方案基本稳定。计划将于今年开工建设。

苏锡常城际昆山境内主要沿萧林路敷设，拟设阳澄湖站、智谷小镇站、北门路站、青阳路站及昆山足球场站5站，平均站间距7.4km；在城铁阳澄湖站与S1线换乘，智谷小镇站与K3线换乘，北门路站与K1线换乘，青阳路站与K2线换乘。

苏州经淀山湖至上海城际铁路（含上海市段）线路全长约40公里，其中江苏段全长约32公里，总投资约100亿元，目前正筹备进行江苏段的预工可研究和工可研究等前期工作。据悉，线路西起苏州地铁2号线桑田岛站，经甪直、锦溪至上海；苏淀沪城际在昆山境内主要沿机场路（S343）、黄浦江路敷设，拟设张浦站、千灯站及淀山湖站等3站，平均站间距10.0km；在张浦站与K1线换乘，千灯站与K2线换乘。

下面介绍一下昆山与上海、苏州交界的四个板块的大概情况，因为小编主要负责环沪区域，昆山市区的客户群不是上海、苏州的外溢需求，所以只分析了上海、苏州影响比较大的四个区域。

昆山花桥板块：

首先我们来分析一下花桥片区，作为目前全国唯一通了跨省地铁的地方，上海11号线有三站在花桥境内，每次上海有行情的时候，花桥最先受到影响，2016年和2021年上海有行情环沪城市里面花桥都是花桥领涨环沪的；个人觉得目前的花桥适合上海外溢的刚需购买，因为有地铁的花桥通勤上海是真的方便；另外花桥是环沪目前唯一一个进入存量房市场的其余，这边的二手房只要你挂牌正常价格，很快可以卖掉。如果你买环沪打算过渡、保值、小幅度增值也可接受，建议可以考虑花桥。

花桥新城区在售楼盘有：象屿都城嘉园和怡园（毛坯交付、23000元/㎡）、保利明月辰璟苑（未开盘，待定）、滨江裕花园（带装修、22500元/㎡）、嘉宝梦之悦（少量房源，毛坯交付，23000元/㎡）、香逸铂悦（毛坯交付、24000元/㎡）；整几个楼盘目前距离上海11号线都在4-5公里，距离在建的S1号线500-1800米，未来S1号线可以在花桥站站内换乘11号线；花桥新城区是目前花桥重点发展的区域，商场、医院、三个公园、两个私立学校、两个公立小学；拖家带口的购房者可以考虑这个片区。

昆山千灯板块：

昆山千灯片区，它与上海的青浦交界，开车24分钟可以到上海的17号线漕盈路地铁站，或者11号线花桥站，是大虹桥商圈中的一员；千灯是顾炎武的故居所在地，有4A级千年古镇，古镇大门不收取门票，免费开放。目前在售的新房有德信都绘大境、海伦堡璟珆，碧桂园星光荟花园等，均是精装交付，房价在15500左右，与花桥新城区8公里的距离，房价少了8000块，是隔壁青浦新城房价的1/3。上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车38分钟可以到上海虹桥商务区；是目前昆山最适合在虹桥或者青浦上班的自驾刚需上班族。

目前千灯最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建，在千灯会有一个站点，千灯的下一站是淀山湖，淀山湖的下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山淀山湖板块：

昆山淀山湖板块，它与上海的青浦交界，开车22分钟可以到上海17号线漕盈路地铁站或者朱家角地铁站；上海的崧泽高架已通车(全程免费），开车40分钟可以到上海虹桥商务区；目前整个板块主打绿色生态，环境非常好。

产业和配套略差，想要入手的朋友建议开车转转配套，看看自己是否能够接受；目前在售的有雅居乐聆湖雅苑、苏高新尚云庭两个小区以及靠近淀山湖属于锦溪的万科常青藤，在售价格在18000-20000左右，精装交付，大部分是总高11层的小洋房。目前淀山湖与千灯一样，最大的利好是苏淀沪城际预计2023年会开建，在淀山湖有个站点，然后下一站就是上海青浦了，计划苏淀沪城际会与示范区线（上海段链接），这样后期到华为研发基地与上海虹桥都很方便。

昆山张浦板块：

张浦位于昆山城南的南部片区，他与苏州的甪直交界；张浦开车距离苏州核心区域仅28公里，开车44分钟可到；距离虹桥约50公里，开车约45分钟可到。目前张浦在售楼盘有祥源悦江南、绿地境启澜庭、兰亭都荟、首创禧悦棠礼等小区；均是毛坯交付，单价14500-15500元/㎡。

目前张浦主要两个方向购房群体，一个是昆山市区外溢过来的人，另外一个是苏州园区外溢过来的。昆山外溢过来因为张浦距离市区更近，且价格比市区便宜至少5000元/㎡；苏州园区过来买是因为张浦隔壁的甪直都卖到了22000元/㎡（带装修），而张浦和他们的差价有6000元/㎡，而两者之间开车仅需10分钟。另外苏淀沪也走张浦，之后的千灯、淀山湖、上海青浦。

本人主要负责环沪板块，对于环沪都比较了解，如果您想在环沪买房，又不知道买哪里好？没关系，您可以上图找到我，大家一起探讨。

启东出台购房新政！满足群众刚性和改善性住房需求

近两年来，环上海区域迎来黄金时代，不少人选择在昆山、太仓等上海周边城市买房，周先生便是其中一位。最近，周先生人逢喜事精神爽，9月份昆山出了新利好，苏沪昆S1号线开始勘察施工，未来上海与昆山可实现轨交对接。“花桥通了11号线，房价一直在涨，现在S1号线来了，轨交对接上海地铁11号线，我买的房子肯定也会升值。”

有人说，过去，昆山的房子有一半被上海人买走了。这个数据不一定准确，但是上海购房大军确实很凶猛。从最初的花桥、城南，到后来的城东区域，大家为什么喜欢到昆山买房子?昆山买房要满足哪些条件？今天，我们就来聊聊这个话题。

选择在昆山买房的理由

上海楼市调控、房价太高，不如退居“环上海”

自2016年开始，一线城市楼市调控，其外溢效应使得周边的中小城市坐收渔翁之利，“环京”、“环沪”地区迎来了房地产发展的“春天”！

众所周知，目前上海土地供应量减少、拿地十分艰难。不知不觉中，在“环上海”开发项目已经成为2017年各大房企不约而同的共识，碧桂园、融创、恒大、华夏幸福、金地、新城、中国铁建等纷纷抢滩太仓、启东、昆山、嘉兴等地。对于刚需置业的新上海人来说，如今，连嘉定、青浦等区域房价也升到了4万元/平方米，把他们置业上海的梦想敲打的支离破碎，与其在上海郊区忍受高房价，不如在11号线沿线花桥段，买个宽敞舒适离地铁近的房子住。

11号线通车，住在昆山上海上班不是梦

在上海周边置业比较火的几个城市之中，昆山花桥算是最早、也最受欢迎的一个置业地点。11号线通车前后，花桥作为环上海的发展热土，承载着上海绝大外溢需求，也成为不少人一线城市买房的跳板，以及保值升值的首选地。对很多人来说，同样花1个多小时上班，花桥比上海郊区的房子要便宜很多，不如直接住在昆山上海上班。

在火热的2016年，花桥板块被上海购房客疯抢，楼盘单价一度逼近2.5万元/平方米。据了解，2016年花桥全年销量过万套，连续两年位居昆山成交量之首，占昆山市总成交的27%。

苏沪昆S1号线等诸多规划

之前坊间一直盛传的苏沪昆S1号线，在前几周终于落了实锤。据昆山交通运输局消息，苏沪昆S1号线已经开始勘察施工，未来可实现轨交对接上海地铁11号线以及苏州地铁3号线，沪苏同城效应越发显现。

S1线连接苏州市与昆山市，线路起点与苏州3号线终点站夷亭路站衔接，止于昆山花桥镇，终点与上海11号线花桥站换乘。线路连接苏州工业园区、沪宁城际阳澄湖站、昆山主城区、沪宁城际花桥站、昆山花桥镇。

除此以外，昆山的发展与规划也让人不断看好，青阳大桥、吴淞江大桥先后通车了，南北通行更畅通了；苏州中环和昆山中环对接工程启动了，昆山中环进一步优化了；另外两条规划的轨交公布出来了；城西又多了一处大西门商业中心，市民购物更方便了；28所学校传来明年就能竣工投入运营的好消息，今年新市民子女积分上学与去年相比出现了四大新变化；昆山有2所医院入全国县级医院100强榜单，公共卫生中心破土动工了等等，这些好消息都让人沸腾！

昆山限购政策

如果你没有在上海实现“买房小目标”，想在“环上海”区域买房，就先看看昆山限购政策吧:

本市居民：

暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

非本市居民：

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

住房信贷政策

买第1套房，首付不低于30%；已有1套房且不用再还贷款的，首付从30%调到50%；已有1套房，贷款未还清的，首付80%；已有2套以上的，暂停商业住房贷款。

上海一张床，

昆山一套房，

苏沪昆S1号线等诸多规划来袭，

相信你的心已经蠢蠢欲动。

想在昆山拥有一个宽敞的家，

你需要靠谱的中介，

现在告诉大家一个好消息，

2017年9月26日，

上海中原在昆山的第一家分行——

昆山一手房渠道分销部

开业典礼隆重举行！

地址：昆山市绿地大道231弄9号2311室

昆山买房不再难，

遇到喜欢的房子就买吧！

部分、信息来源于网络，如有侵权，请联系小编删除。上海中原地产仅为地产中介代理服务商，文中若所涉及政策法律法规都来自各大官方媒体发布，但不能保证有调整或改动，一切有关政策和法规的描述以政府机构最终公布为准。

恒大海上威尼斯 怎么走

市住建局与市发改委、市财政局、市自然资源和规划局、市行政审批局、市人力资源和社会保障局、市卫健委、中国人民银行启东支行、市地方金融监管局，今年联合印发了《关于促进房地产业良性循环和平稳健康发展的若干措施（试行）（简称“《措施》”）》，降低房地产企业开发成本，支持居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产业良性循环和平稳健康发展。措施共有“三提三降三支持”九大项。

0 1

提速开发建设进程

土地出让前由属地区镇代办完成社会稳定风险评估和地质灾害评估手续。加快规划方案评审节奏，开展规划许可、施工许可模拟审批，支持开发项目“拿地即开工”。非住宅项目建设形象进度达到总层数35%，可办理预售许可。

（责任单位：市委员会、市自然资源和规划局、市行政审批局、市财政局、各区镇）

0 2

提升商品住宅品质

对高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，在原有价格备案机制体系基础上，按照“优质优价”的原则进行价格备案。

（责任单位：市住房和城乡建设局、市发展和改革委员会）

0 3

提高市场安置比例

推动拆迁安置对象市场化安置，政府以提供购房补贴等方式，鼓励拆迁安置对象购买商品房更好更快得到安置。人才公寓以市场化方式配置，不再单独供地配建。

（责任单位：市住房和城乡建设局、市自然资源和规划局、市财政局）

0 4

降低购地资金占用

新出让的房地产开发用地，土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%；土地成交后，受让人在30日内缴纳不低于成交总额的50%，余款在成交后六个月内缴清。

（责任单位：市自然资源和规划局）

0 5

降低资金监管门槛

对信用等级优良的开发企业，根据信用等级适度下调对应项目资金监管额度；支持使用本地银行业金融机构开具的现金保函替代同等额度监管资金。鼓励本地银行业金融机构向开发项目提供开发贷款支持。涉及房地产开发项目各类收费，有依据的一律按标准下限收取，无法规或政策依据的收费类别一律取消。

（责任单位：市住房和城乡建设局、人民银行启东市支行、市地方金融监管局、市财政局）

0 6

降低家庭购房负担

公积金贷款最高额度调整至40万元/人，80万元/户；购买二套住房首付款比例下调至最低30%；取得硕士研究生或高级职称以上的，公积金贷款最高额度调整至80万元/人，160万元/户。鼓励驻启金融机构加大住房商业贷款投放力度，家庭首次购房首付款比例最低执行20%，商业贷款利率下限执行LPR减20个基点；二套房首付比例最低执行30%，商业贷款利率下限执行现行最低标准。已结清购房贷款的家庭再次申请贷款购买普通商品住房的，驻启金融机构执行首套房贷款政策。

（责任单位：人民银行启东市支行、市地方金融监管局、南通住房公积金中心启东办事处）

0 7

支持项目合作开发

鼓励国内头部优质房地产开发企业以灵活多样的形式，与本地国有企业合作开发项目，提升本地国有企业开发能力和项目品质。

（责任单位：市国有资产监督管理办公室）

0 8

支持合理购房需求

实施阶段性购房补贴，鼓励城区（指汇龙镇、惠萍镇、经济开发区，下同）在售楼盘加入购房补贴名录，在名录中购置家庭首套或者改善性二套新建商品住宅的（以网签合同备案时间为准），给予房款总额1%的购房补贴。在城区购买二手住宅的（以不动产登记时间为准），经审核，由市财政按不动产登记面积给予每平方米100元补贴。符合国家生育政策，生育二孩或三孩的本市户籍家庭，及家庭成员已在本市连续缴纳社保满一年或缴纳工资薪金个人所得税满一年的家庭（本措施发布之日已生育二孩或三孩，并有一子女未满18周岁），在我市城区购置家庭首套或者改善性二套新建商品住宅的（以网签合同备案时间为准），由市财政分别给予生育二孩家庭400元/平方米、生育三孩家庭600元/平方米购房补贴。支持上海及周边区域购房者来启购买圆陀角、江海澜湾、吕四港镇等沿海区镇和启隆镇优质楼盘，上述区域销售指导价格不高于启东城区同品质楼盘。

（责任单位：市住房和城乡建设局、市财政局、市卫生和健康委员会）

0 9

支持人才购房置业

与我市用人单位签订一年以上劳动合同（或用人单位出具一年以上用工证明）且在我市缴纳社保满六个月，或领取营业执照满一年且有纳税记录的创新创业人才，在我市城区购买家庭首套或者改善性二套新建商品住宅的（以网签合同备案时间为准），由市财政给予全日制大专毕业生或高级工及相当层次人才300元/平方米，全日制本科毕业生或技师及相当层次人才500元/平方米，全日制硕士毕业生或副高级职称及相当层次人才800元/平方米，全日制博士毕业生或高级技师、正高级职称及相当层次以上人才1200元/平方米的购房补贴。该补贴与我市已出台的人才购房补贴政策不重复享受，符合条件的可自行选择。

（责任单位：市人力资源和社会保障局、市财政局、市人才工作办公室）

本措施自发布之日起执行。原有规定与本措施不一致的按本措施执行，取消外地户籍家庭在城区购房三年内限制上市交易的有关规定。各相关部门应及时制定实施细则，确保各项措施落实到位。

本措施由市住房和城乡建设局牵头解释。

来源：启东市住建局

恒大威尼斯二手房卖得掉吗？二手房买卖要注意哪些细节？

在现场忽悠你的人很多，特别是老年朋友，容易上销兽员的圈套。（它们专骗老年人）它们故意避开签订意向书（意向书可以退定金）以无理由退房的幌子要求签楼宇认购书和无理由退房承诺书。这样在签订合同前就没有一个后悔的缓冲期，自然定金是不能退的。记住无论销兽员怎么哄骗承诺，只能付意向金

楼盘到底好不好大家心里有数！！！特别是~千万别相信它们的无理由退房承诺，第一次要付意向金签意向合同！！！别直接签楼宇认购书！！！。它们会给你签楼宇认购书的同时给你一份（无理由退房承诺书），注意这套组合给人的感觉是可以退的。但是真的退的是房不是定金。退房的概念是要完成买房的一整套手续包括签合同、付清实际税费等各项手续费后才能退。实际肯定退不足的损失大大超过定金。这就是一坑。

前期退房有许多是在未完成买卖合前醒悟的，因此就损失少量定金（付意向金的就不会有损失）。这样造成实际销售量少，为了骗客户走的更深，就采取了无理由退房（4月份刚刚执行）以为房款是可以无损失全额退的。其实无理由退房是要在完成整套房子买卖基础上才可以退钱，各项税费前期物业费，还有利息等等都不能退退房时间大于半年以上大家想想这个利息的损失远远大于损失定金。（实际政府地产交易中心并不会理睬开发商所谓的无理由退房，交易中心这关不过能退得到钱么。）损失大手续繁琐如果是上海的客户你有空耗得起么？这样就可以逼客户不退了比逼定还要厉害！

它们还采取各种销兽手段采取老带新的手法来骗取客户，因为都有回扣的，有些上当的客户为了减少损失昧着良心介绍新客户，还产生了黄牛职业介绍这套楼盘，大家想想一个好的楼盘需要用传销的手段来拉客户么？前期这楼盘质量有问题不在少数，前期退房的大有人在，销售周期太长急于采取无理由退房阴谋请各位买家一定要注意，便宜没好货。我以一个受害者的身份来提醒大家。头脑别发热，别被楼盘的环境所吸引，特别是上海地区的，别以为班车是免费的午餐，年轻的人要想想，你有空去住么？那么偏僻的地段安全么？你会反复在同一个地方度假么？长时间不住人的房子霉味重么，老年人更要注意自己的身体状况，到时候叫天天不应叫地地不灵了。那么大的楼盘一期已经有二手抛盘，现在两期才期房呢？等多年以后空置率一高，抛盘量肯定大的惊人。会升值么？第一要付意向金！！！第二不能付定金！！第三要签意向金合同不能签楼宇认购书和无理由退房承诺书！！！在现场有许多人忽悠你的头脑容易发热。退房千万不能走无理由退房的程序、要赶在签正式合同前退，更不能付首付，付的越多损失的越多！！！

什么是限购，限购对公寓有影响吗？

买房对于任何一个人而言都是非常重要的，而在买房的过程中人们会发现有很多的房产在买了之后很难出手，这也就导致大家在买房的时候会慎重考虑，关于恒大威尼斯的说法有很多，而在购买房子的时候人们最担心的是房子卖不出去，今天就带大家分析一下恒大威尼斯二手房卖得掉吗？二手房买卖要注意哪些细节？

恒大威尼斯二手房卖得掉吗

恒大海上威尼斯项目是恒大文旅集团重磅打造的拳头产品，本项目占地面积900万方，建筑面积超过1000万方，是万亩大盘。规划入住户数6万多户，包含已实景呈现的海上威尼斯和正在规划建设中的童世界水乐园。本项目全方位满足客户养生、宜居、投资、度假的需求，项目拥有碧海银沙、五国温泉小镇、皇家园林、恒大童世界水乐园、十大奢华生活配套等，是一个国际级滨海生活旅游综合体。

恒大海上威尼斯现在有恒大集团斥资400亿，恒大童世界力邀曾参与迪士尼、环球影城等国际顶级主题公园设计的三百多位世界级设计大师倾力为启东打造的世界顶级全天候、全季节水上乐园。童世界总占地约4039亩，规模约为上海迪士尼的1．5倍，游完全部项目需要3－7天的时间，每年将吸引近2000万国内外游客。迪士尼宣布落户川沙以来，川沙的房价从当年1万多涨到现在五六万、七八万，您想象一下现在您投资首付一二十万，买一套恒大海上威尼斯一线海景房，以后涨到五六百万、七八百万！房价就是供求关系影响的，只要供不应求，房价就一定会涨！

二手房买卖要注意哪些细节

1、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的身份证，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理贷款手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

经过上述具体的描述之后大家对于恒大威尼斯二手房卖得掉吗和二手房买卖要注意哪些细节有了一定的认识，恒大的楼盘有很多，而随着恒大的退市，很多人都开始担忧其房产的未来，所以大家在购买房子的过程中一定要搞清楚当前的市场，从而确保自身的权益。

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所谓限售，是指新购住房需取得产权证满一定年限，方可上市交易或办理转让公证手续。

放眼全国，进入2017年5月以来，多地陆续出台房地产新政，调控进一步升级。南宁、重庆、南昌、长沙、西安、贵阳、石家庄、武汉共8城进行楼市调控。此轮调控城市的特征非常明确，就是从此前的一线等热门城市转向房价依然上涨的热点二三线城市。其中除了重庆之外，另7个城市都为省会城市。住宅领域的政策紧压公寓市场正受到越来越多置业者的青睐。

自从2016年下半年开始，热点城市的楼市政策不断收紧，无论是一线、二线或三线、四线城市，几乎天天都有政策出台。据统计，加上江苏限售的常州（楼盘）、扬州（楼盘）等城市，截止目前全国已经有13个城市加入限售：

1、厦门（楼盘）：限购升级，本市单身限购1套，新购住房满2年才能交易。

2、青岛（楼盘）：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易。

3、惠州（楼盘）：4月9日起新购买的商品住房满3年方可转。

4、广州（楼盘）：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让。

5、珠海（楼盘）：新购房屋3年内禁止交易转让。

6、东莞（楼盘）：升级限购，外地人需1年社保，满2年才可交易。

7、福州（楼盘）：取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

8、福建长乐：取得不动产证未满两年的，不得上市交易。

9、南通（楼盘）启东（楼盘）：自4月1日起，非启东籍居民在启东购买一手房的，从网签之日起三年内不得上市交易；非启东籍居民在启东购买二手房的，从产权变更之日起三年内不得上市交易。

10、常州：公积金二次贷首付提至5成，新购房满2年方可上市交易。

11、扬州：产权未满两年不得交易，土拍达限价改摇号。

12、河北承德（楼盘）：新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。

13、成都：对重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的各类高端人才等人员所购住房5年内不得上市转让。在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。

14、重庆：主城区新购新房二手房，须取得不动产权证满2年后才能上市交易

在业内人士看来，限售颠覆了房地产调控的逻辑，提高了房产交易的时间成本，调控开始从交易环节向持有环节转向。这一手段目的还包括：彻底封堵“炒房客”，让买房真正回归居住，响应中央的“房子是用来住的，不是用来炒的”旨意，同时为楼市后续政策调整争取更多的时间。

与此同时，限购升级后，对公寓市场有很大的刺激另外，如果重庆限购政策继续加码，这对不限购不限贷的公寓而言，无疑是一大利好。

以上，供您参考。