雅安二手车小车,雅安二手车1到2万的房子

1.在青岛买一套价值188万的二手房需要交多少税？

2.17岁把2千万赚到1个亿，还曾一周卖掉3亿元房子，身家百亿却单身

3.一套90万房子过户费几万房子过户费用是怎么算的

4.10万块钱的二手车和10万的新车，你会选哪个？

买一套200万的房子税费大约是：契税(3万)+印花税(1000元)+银行按揭费(1万)+其他费(4.5万左右)=8.6万。

一、契税

非首套、非普通的住房，契税税率统一定为3%。什么是普通住房？普通住房是指住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上，或单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的房子，首套普通住房有3种税率：

1、建筑面积小于90平米的，税率为1%;

2、建筑面积在90-140平米之间的，税率为1.5%;

3、建筑面积大于140平米的，税率为3%。

如果首套买的是新房，适用税率是1.5%。200万的房子契税=200万×1.5%=3万元

2、印花税

所谓印花税，通俗来说就是办产权、销售房屋转移时的书据、签立合同等需要缴纳的一种税，又称为“贴花”。房屋交易的印花税一般是买卖合同所载金额的万分之五。

200万的房子印花税=200万×0.05%=1000元。

3、银行按揭费

此外，绝大部分的人买房时都采用按揭贷款，在这个环节还需要交银行按揭费，银行按揭费费率一般如下：

印花税（银行按揭的印花税）：房价的千分之五

保险费：贷款额＊1.2倍＊1%*年限＊折扣

公证费：一般在200元至300元之间

其他项权证费：一般在200元到300元之间

律师费：一般每单200元到500元之间

这些税费依人而定，需要考虑贷款金额和贷款年限，不大好计算，按照200万房款、100平方的房子，银行按揭费应该不低于1万。

其他费

1、防盗系统费：大概在800至1500元之间；

2、管道煤气开通费：2500元左右；

3、有线电视安装费：300元左右；

4、预交3个月的物业管理费：100平米的房子250元左右；

5、水电周转金：各200元

6、装修保证：一般是1500元；

7、物业维修基金：一般是房价的2%，老王200万的房款，物业维修基金为200万×2%=4万；

8、转移登记费：住宅按套收取，每套80元；非住宅按宗收取，每宗240元。老王200万房子转移登记费是80元。较后算出其他费约是：4.5万左右

二手房过户的流程

1、领表签约：领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；

2、查档鉴定：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。做《房屋安全鉴定报告》；

3、交税：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

4、登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

5、取证：取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

以上内容参考：百度百科-二手房交易税费

以上内容参考：百度百科-二套房首付降至4成 200万房子可少付60万首付款

在青岛买一套价值188万的二手房需要交多少税？

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍

以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。

同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。

个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额=应税建筑面积×

建筑面积交易单价×税率

应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。买新房和二手房不一样，买50万的房子费用如下：

计算方法：50万元乘百分比等于缴纳税费金额，如：契税1%，就是50万*1%=5000元。

1、新房：

契税：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%

维修基金：购房总价的2%-3%；

2、二手房：

个人所得税：1%满五年免征（卖方）；

契税：90平方以下1%；90平方到144平方1.5%；144平方以上3%；二套房3%（买方）；

营业税：5.6%满五年免征（卖方）；

交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；

工本费：80元（买方）

扩展资料

计税依据

1、从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。?

2、从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

注意事项

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。?[2]?

二、计算方法

1、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

2、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%

参考资料：

17岁把2千万赚到1个亿，还曾一周卖掉3亿元房子，身家百亿却单身

一、交易契税

在买房过程中，契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

我市规定凡同时符合单套建筑面积在120平方米以下、住宅小区建筑容积率在1 .0以上的住房为普通住宅。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准，住宅小区的建筑容积率由规划部门提供。（建筑容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率）。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼和其他面积超过120平方米的住宅。其中网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼这些房屋不论面积大小，只要房产证注明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

二、土地收益金

青岛市规定已购公房上市交易时要交纳成交价1%的土地收益金。按规定土地收益金由卖方交纳。例如成交价为30万的房子，土地收益金交纳3000元。

三、营业税

根据新规定，2005年6月 1日后，本市个人转让其购买不足2年的住房对外销售的，必须全额征收营业税，税率为5．5％。个人转让其购买超过2年（含2年）、且符合本市普通住房标准的住房，免征营业税。个人转让其购买的非普通住房超过 2年（含2年）的，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税。

举例说明：

1、购买两年内转让一套普通住宅，当时购入价格为30万元，现在过户价格为50万元。

全额的营业税5.5% 50万x5.5% = 2.75万

2、购买两年以上再次转让一套非普通住宅，当时购入价格为40万元，现在过户价格为60万元。

差额的营业税 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1万

四、个人所得税

具体的核定征收率为：除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房首次出售所得，个人所得税核定征收率不低于 1％；其他核定征收率不低于 2％。此外，对个人转让自用 5年以上，并且是家庭（夫妻双方）唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

对于认定居住满5年以上的住宅，应以房产证发证日期或是契税交纳日期为准。 已购公房两证合一的情况应以公房旧证日期为下证日期，但是有继承、变更、赠与情况除外。

对于赠与的房产、继承的房产再次转让的应该征收差额20%的个人所得税，用本次交易价格或是评估价格减去房屋的原价值计算差额，房屋的原价值由地税部门确认。

四、交易手续费

交易手续费按照每平方3元或是每平方5元收取，买卖双方都要交纳。

五、登记费 80元。

二手房贷款须提交的资料及费用

贷款时应交的费用商业贷款保险费：贷款额×万分之六×贷款年限的系数；公证费：贷款额×0.1％，最低200元；抵押费：贷款额×0.14％＋85元。公积金贷款保险费：贷款额×万分之六×贷款年限的系数；抵押费：贷款额×0.14％＋85元。

贷款时准备的材料公积金贷款需准备的材料1.公积金贷款申请审批表（单位盖章）；2.夫妻双方身份证复印件；3.夫妻户口本（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；4.结婚证复印件；5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明；6.离婚的需出具离婚证复印件；7.首付款收条；8.二手房买卖合同；9.公积金查询卡；10.担保住所及担保人的身份证复印件。

商业贷款需准备的材料：1.固定格式的收入证明；（夫妻双方的单位盖章）；2.夫妻双方身份证复印件；3.户口本复印件（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；4.结婚证复印件；5.未婚的需户口所在地或街道办事处出具的未婚证明；6.离婚的需出具离婚证复印件；7.外地人员需开暂住证复印件。

二手房买卖税费详情表

出售方应付税费：

税费名称 税费标准 收费单位

交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构

合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局

营业税 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% 国家财税局

5年或5年以上：免征

非普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55%

5年或5年以上：差额×5.55%

个人所得税 普通住宅 房屋成交总额的1%或利润部分×20％ 国家财税局

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润

部分×20％

土地增值税 普通住宅 免征 国家财税局

非普通住宅 3年内：房屋成交总额×0.5%

3年至5年：房屋成交总额

×0.25%

5年或5年以上：免征

买卖合同公证费 （出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额（见见公证费率表对应系数表） 公证处

转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳)） 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司

中介费 房屋成交总额×1% 中介公司

备注：

一、关于个人所得税：

1、自住5年或5年以上并是家庭唯一一套住房的可免征。

2、出售前后1年内按市场价重新购房的先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。

二、关于普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

三、关于利润：

利润的计算方法：利润 = 转让收入—房屋原值—转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用

市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。

1、商品房房屋原值为：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2、转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。

3、合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

求购方应付税费

税费名称 税费标准 收费单位

契税 普通住宅：房屋成交总额×1.5% 国家财税局

非普通住宅：房屋成交总额×3%

交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构

合同印花税 房屋成交总额×0.05% 国家财税局

权证印花税 5元/本 国家财税局

交易登记费 住宅：80元 房屋交易管理机构

非住宅：300元

配图费 25元 房屋交易管理机构

查档费 （求购方有查档要求时） 30元 房屋交易管理机构

买卖合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×公证费率表对应系数+速加数额 （见公证费率表对应系数表） 公证处

贷款合同公证费 （求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳） 贷款额×3‰ 公证处

他项权利登记费（抵押登记费）(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款：200元 房屋交易管理机构

纯公积金贷款：100元

保险费 (需贷款时才须缴纳) 贷款额×保险费率对应系数 (见保险费率对应系数表) 贷款银行指定的保险公司

评估费 (需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额≤50万：300元 贷款银行指定的评估公司

50万≤房屋成交总额≤100万：500元

房屋成交总额≥100万：房屋成交总额×1‰

转按揭担保费 （需贷款且须转按揭时才须缴纳) 贷款额×1.5‰（≥500元） 担保公司

公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳） 贷款额×担保费率对应系数 (见担保费率对应系数表) 担保公司

中介费 房屋成交总额×1% 中介公司

备注：

一、关于普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

2、单套建筑面积在140平方米以下。

3、坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

4、 须同时满足上述三个条件方为普通住宅，反之为非普通住宅。

一套90万房子过户费几万房子过户费用是怎么算的

富二代在我国是一个敏感的话题，人们一提到富二代首先映入脑海的就是花钱大手大脚的纨绔子弟。但实际上很多富二代并没有人们想象的那样不好，他们当中大多数还是很励志的。例如王健林的儿子王思聪、超级富二代秦奋、王的儿子何猷君等，他们都是靠着自己的努力逐渐脱离了父亲的光环。

其实在这些人走红之前，就已经有一个外表帅气的富二代早已出名，他就是汤臣集团老板汤君年的儿子汤珈铖。汤珈铖可以说一出生嘴里就含着金钥匙，父亲是集团老总，同时母亲也是一位知名的**制片人，很多同龄人无不羡慕他的人生。

汤珈铖还有一个俊俏的容貌，可以说既帅气家庭背景又好的富二代并不多见。不过汤珈铖却有着自己的梦想，他不想靠父母生活而是要用自己双手实现自己的人生价值。

汤珈铖的高中是在美国读的，那一年他才12岁。这样一个年纪轻轻的孩子独自一人在国外远离家乡，确实显得有些不公平。长期处于国外那样一种环境下，汤珈铖越来越觉得不适应，后来他甚至得了社交恐惧症和自闭症。

汤珈铖不喜欢与朋友交往，他每天几乎只呆在家里不出门，他喜欢在网络上找一些安全感。有一次他在上网的时候偶然接触到了股票，从此他便逐渐喜欢上了它并且一发不可收拾。他后来迷恋到可以背下任意一家公司的股票代码和财务报表。平时少言寡语的他，只要一说起股票就会变得神采奕奕。

汤珈铖最崇拜的人是华人首富李嘉诚，细心的人就会发现他的名字和李嘉诚的名字是同音的，其实汤珈铖以前叫做汤子同，就是因为他崇拜李嘉诚才把自己名字改成同音字。汤珈铖还非常喜欢李嘉诚的长江大厦，他梦想着有一天也能有这样一栋气势雄伟的办公大楼。

汤珈铖还建议母亲一定要买李嘉诚的长江实业股票，母亲开始有些不相信他的话，不过想到儿子那么迷恋股票并且对长江实业的股票颇有研究，所以还是给了汤珈铖100万让他来操作。没想到的是，汤珈铖用母亲给的100万，在三个月内就赚了40万元。这也让母亲对他彻底放心了。

后来母亲又拿出了2000万交给汤珈铖让他买股票，这一次汤珈铖同样不负众望用2000万直接赚到了1个亿。而这时的汤珈铖不过17岁，就已经能够为母亲赚8000万。

父亲看到儿子年纪轻轻就能有这样的商业眼光，于是他让汤珈铖来到自己的公司上班，第二年就让儿子担任了汤臣集团的董事。然而就在汤珈铖信心满满准备施展拳脚的时候，父亲却去世了。他给儿子留下了整个家族的产业，21岁的汤珈铖此时下定决心一定要肩负起父亲交给的重任，不让家族失望。

上海房价最高的汤臣一品就是汤臣集团开发的。汤臣一品在建成进户之初的价格就是每平方米10万元，而在2005年的时候，上海的楼房均价也不过1、2万元。可以说汤臣一品带动了全上海的房价。

不过即便是每平方米最少10万元的价格，汤臣一品还是在一周之内卖掉了10套豪宅，一套豪宅的价格在3000万元，卖10套豪宅为汤臣公司带来了3个亿的收入。目前，汤臣一品的价格也涨了3倍，从最初的10万元起价到现在的每平方米20万到30万之间。汤珈铖的身价也暴涨至100亿，此时他才仅仅36岁。

17岁把2千万赚到1个亿，还曾一周卖掉3亿元房子，身家百亿却单身。富二代出身的汤珈铖，明明是富二代却付出比常人更多的努力，那么我们普通人还有什么理由不奋斗呢？

10万块钱的二手车和10万的新车，你会选哪个？

现在的二手房交易需要注意很多细节，否则就很容易造成损失，特别是在房屋过户这一块，为了节省一部分的交易税费，很多购房者选择了签订“阴阳合同”，这样是肯定不行的，那么一套90万房子过户费几万呢？房子过户费用是怎么算的？下面就来一起看看吧。

一套90万房子过户费几万

过户费是以房地局的评估价来算的，不是房东的报价。

如果房地局评估价为7000元/平米，评估总价就是120*7000=84万。

过户费用：84*（5.7%+3%+1%）=8.2万加上80万的房价，总共就应该是88.2万。

营业税和个税在法律上是由房东承担，但是现在二手房这一块，房东都是净得价，他会把他的费用全部算进房价里，不承担任何费用，直接拿多少钱走。二手房就是以房找客，因为房子是唯一性的，所以现在房东都是不承担税费的。

如果买房要用到贷款，一般还有贷款担保费用，贷款金额的2%，由担保公司收取，再加上其他所有杂费（一般2000元左右）。

1、印花税：房款的0．05％

2、交易费：3元／平方米

3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税：每本5元。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。

7、过户手续费：每套50元。

8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

房子过户费用是怎么算的

1、房子过户费手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元／套，买方承担。

2、土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2％计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元／宗。

3、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1.5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

4、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收，卖方承担。

以上就是小编整理的关于“一套90万房子过户费几万”的相关内容，房屋的过户费用，一般二手卖家已经算在出售的房价中了。

手上有10万元，准备买车。究竟买新车还是二手车？我想很多想要买车的朋友都遇到过，内心比较纠结；再加上可能还有亲朋好友的意见，就更加难以决定了。

买什么类型的车，主要是看你的需求以及你手中的资金有多少

如果你是要结婚，那么肯定是要买一辆新车，你买一辆二手车似乎也说不过去，不管是男方还是女方，都会觉得非常丢人。如果你只是用来代步的话，那么买一辆二手车就足够了。等到有钱了之后，再换新车也是非常不错的选择。

从买车的流程来说，新车更加的简单。因为你不需要去考虑更多的东西。你只要知道你喜欢哪个品牌的哪个车型，然后直接去当地的4S店看就好了，不用担心车子会有问题，能够在全中国开连锁店的4S店，如果汽车本身质量有问题的话，估计就没人去买了。

但是去买二手车的话，就需要格外小心。大家都知道二手车里面的水非常深，一个不小心可能就会栽跟头。事故车或者泡水车这些可是二手车老板最喜欢的东西，只要稍加改装就和新车一样了，不过在质量上实在是和新车相差甚远，小毛病也会非常的多。

买新车和二手车各有利弊

保值率方面肯定是购买二手车的保值率高，新车前三年的折旧率很高，购买后如果开几年卖的话很不划算。

购买二手车的话相对价格都比较稳定，而且还能购买到更高级别的车型，在驾乘感受和行驶质感方面还是更好一些的

可选性更多，其实新车和二手车各有利弊，新车好，但是价格贵，二手车同样的价钱，基本上能比新车高一档次，前提是车况得好。现在基本上没人会一辆车开一辈子了，基本上就是开几年就换，所以建议在确定车况ok的前提下，是可以来辆二手车的，毕竟性价比高。那么买新车应该注意什么呢？

宁做分期购车不做全款买车

1.分期购车是常态。跟以前相比，由于市场规模的扩大，消费人群的增长，金融政策的完善，现在人们的消费观念已经发生了很大的变化，利用金融产品和工具购车的理念已经深入人心。

2.分期可以节约资金。现在厂家会提供金融免息和贴息的相关政策，那么利用这个工具就可以把一部分现金节约出来，做储备金或备用金另做他用。

3.分期可以做投资理财。分期让你少付首付款，即使有利息，那利率也是很低的，比起通货膨胀要更划算。想做生意或者开公司的都可以来进行投资和现金周转。另外，想理财的朋友也可以利用这部分钱来打理。