常州二手车转让最新信息_常州二手车2017年

1.常州八所民办中学学费曝光 最高达6万/学年!

2.注意!常州10类二手房难以卖掉 买房人要当心

3.这些是常州人挤破头也想进的6所小学!

4.雪佛兰科鲁兹1.6L2014款怎么样优点缺点如何油耗多大

5.二手车评估师证好考吗

6.溧阳市胜景汽车租赁有限公司怎么样？

7.在常州什么样的房子值得入手 这几点要知道

买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，打算买二手房的你不得不知。

第一笔支出：定金

选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。

“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。

如果顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。

第二笔、首付款

二手房的首付款与新房有较大区别，新房能做到标准的首付水平，比如北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高。

需要根据具体的房子来确定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，有可能需要全款支付。

买二手房涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。

考虑到上面的支出，已经算不错了，不过还有更多的支出，打算买二手房的你不得不知。

第三笔、契税

契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。

第四笔、个税

当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。

至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算。

第五笔、增值税

当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。

在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。

第六笔、中介费

中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。

这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当。

第七笔、首笔月供

买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好。

第八笔、物业费

物业交割完毕后，你一般需要补齐一年的物业费。

第九笔、装修费

装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。

第十笔、一些小额费用

从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：

权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

以上费用，你都准备好了么？

（以上回答发布于2017-02-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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常州八所民办中学学费曝光 最高达6万/学年!

因为现在常州新房一房难求，所以许多人都将目光转移至了二手房，但常州有哪些二手房值得购买，哪些一买就后悔呢？

很显然现阶段这几种二手房可以买：

①、稀缺地产，因为稀缺至少在未来五到十年都依然是关注的热点。

②、年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区。

③、轨道交通口或马上开通轨道交通的小区，交通的便利性使这一类房屋的空间变得更大。

④、占有稀缺地段的品质小区，城市的发展经历三个步骤，一发展老城区，二向外扩张，三就是核心区的重建，环内稀缺地段的高品质小区，仍然会在很长时间内保值。

以下这几种二手房应尽量避开：

①、小产权、安置房等：

此类房子涨幅慢、舒适度低，也无法正常交易。

②、物业口碑差的小区：

其实物业也是小区的一个重要因素，物业差，小区的价格就会降低。

③、没有地下车库或车位严重不足的小区：

目前有车的家庭越来越多，停车难一定会成为日后的麻烦，毕竟业主都不想有了车却没地儿停。

④、没有电梯的多层小区：

随着老龄化时代的来临，没有电梯的房子逐步会被抛弃。

买二手房前需要考虑他具有的优缺点

一、优点

①、现房且价格

尽管二手房办手续，付中介费会比新房稍麻烦些，但很多时候价格是要低于或持平新房，并且价格上有可能捡漏，耐心等待也许可以等到价格合适的二手房，再加上还是现房，即买即住，很方便。

②、自带装修

从开发商手里买的新房，装修是件头大的事情，装修完还要提防甲醛等有害物质对人体的危害，而已经装修好的二手房则避开了这样的问题。

③、交通与配套完善

大部分的二手房占据了整个热闹核心的位置，或者配套齐全的位置，而且交通还十分方便，综合出行难度要小很多。

二、缺点

①、中介费高

按照一套一百万左右的房子以高的中介收费标准来计算，额外付出的成本很可能会高达4万以上。除此之外，房屋本身有抵押、纠纷，房东临时毁约也是让人头大的问题。

②、贷款不便

按照相关贷款规定，二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年)。对于房龄稍长的房子，购买压力会比新房大不少。

③、物业有问题

由于前期物业行业不发达，导致不少小区是容量小的小区没有真正系统的物业，小区所谓的物业只有简单的保洁和保安，即使更换也很难有质的提升。

买房是一件大事，我们需要多做考虑，现在二手房纠纷不断被报道出来，大家当然要引以为鉴了。

（以上回答发布于2017-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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注意!常州10类二手房难以卖掉 买房人要当心

常州有八所比较好的民办中学，升学率高，教学质量好，硬件软件设施都杠杠的，所以深受许多家长青睐。

这八所学校为正衡中学、外国语学校、河海中学、中天实验学校、武进星辰实验学校、武进前黄实验学校、武进湖塘实验中学和北京师范大学常州附属学院，今天给大家搜罗来了这几个学校的收费标准，真是不看不知道，一看吓一跳，最贵的居然达6万/学年！

一、常州外国语学校

学校简介

学校成立于 2001 年 8 月，是一所依托百年名校——江苏省常州高 级中学的办学优势，自筹办学资金、自主管理的非营利性完全中学。截止到2016年年初，学校有初、高中部 58 个班级，约 2800 名师生员工，拥有一流的师资队伍。有市五级阶梯荣誉称号优秀教师 52 人，学科带头人 8 人，骨干教师 11 人，教学能手 19 人，教坛新秀 11 人。 自创办以来，常外教师在常州市各级各类评优课和基本功竞赛中有近百人次获奖，其中获国家级一等奖 2 人次，省级一等奖 10 人次。目前，学校已经正式启用辽河路的新校区。

收费标准

根据常价费201461号文件规定，学生学费为8500元/学期。“高中 A-level 课程班”每学年人民币6万元 (不含书本杂费、食宿费、雅思/托福/A Level考试费等费用)。

二、常州正衡中学

学校简介

常州市正衡中学，原名私立冠英初中，始建于1925年，2008年，由杨褔宽先生全额投资举办正衡中学。学校占地面积40亩，地处市区核心地带，交通便捷，闹中取静。现有48个教学班，在校学生近2500人，专任教师近156人，是常州地区规模最大的民办名校。

2017年常州正衡中学小升初招生咨询开始了！

时间：2017年4月12日起，周一至周五，上午8:00—下午5:00，中午不休息。

地点：正衡中学内报名点，详见校门口指示牌

原武进区（不含奔牛镇、郑陆镇、邹区镇）、常州经开区、金坛、溧阳、外省市学生报名时请提交如下材料：五、六年级成绩单复印件，五、六年级各类荣誉证书复印件（原件请一并携带以便核实），并提交学生身份证号等信息。（已经提交过材料的这次不用再提交）

收费标准

根据常价费201461号文件规定，学生学费为8500元/学期。常州市一中教育集团正衡中学国际班，按物价部门核定标准收费，每学年人民币6万元（不包括教材费、申请大学的费用和TOEFL/SAT/AP考试费等）。

三、常州河海中学

学校简介

由常州高新技术产业开发区发展（集团）总公司和常州市第二十四中学在2007年联合举办的全日制民办初级中学，是二十四中优质教育资源的延伸。截止到2015年年底，学校有3个年级18个教学班，学生944人。全体教工60人，其中中层干部和考试学科全部由二十四中派出优秀骨干教师承担，其余教师经严格的资格审查和公开招聘后择优录用。据了解，河海中学也将异地新建，新的河海中学选址在澡港河以东、汉江路以南、泰山路以西、规划道路北侧，预计于2018年秋建成并投入使用！

收费标准

根据常价费201563号文件规定，学生学费为7000元/学期。

四、常州中天实验学校

学校简介

2006年2月，常州市中天实验学校经武进区人民政府批准兴办。学校由中天钢铁集团有限公司投巨资建造，江苏省奔牛高级中学实施教育教学管理。学校坐落于常州西郊奔牛镇，占地面积61280平方米，建筑面积46980平方米，绿化面积19000平方米。

收费标准

按区物价局有关规定收取。

五、武进星辰实验学校

学校简介

武进区星辰实验学校成立于2000年9月，位于武进城区，占地110亩，建筑面积6.7万平方米。设有初中部和小学部，初中部现有30个教学班，1777名学生，小学部现有60个教学班，3049名学生。现有400余名教职员工，是武进区第一所民办学校和第一所九年一贯制寄宿学校。

收费标准

按物价部门核定标准收费。

六、武进湖塘实验学校

学校简介

武进区湖塘实验中学创建于2001年，由武进区人民政府批准，湖塘镇集体资产经营公司、湖塘桥初级中学联合创办的全日制民办学校。2005年通过江苏省示范初中验收。学校占地面积8.8万m2,建筑面积7.1万m2,运动场地面积3.18万m2,教学用房面积2.14万m2,绿化面积3.4万m2。现有59个初中教学班，3500名学生，200多名教职工。

收费标准

按物价局相关文件规定执行。

七、武进前黄实验学校

学校简介

武进区前黄实验学校成立于2004年6月，是一所规范的民办寄宿制初级中学，属民办事业单位，常武地区名校，学校现有36个教学班，正式员工125人，学生2089人。学校占地总面积73648平方米，建筑面积49909平方米，绿化面积25331平方米。

收费标准

按物价局相关文件规定执行。

八、北师大附属学校

学校简介

北师大附属学校是今年小升初民办招生的“新兵”，学校位于新闸地区荷园西侧，由钟楼区政府、北京师范大学、民营企业江苏众创腾飞投资有限公司三方合作，属于民办非盈利性质。学校是九年一贯制，小学6轨36个班，初中12轨36个班，能容纳学生3000人左右。

收费标准

根据钟发改201638号文件规定，收取录取学生学费（8500元/学生?学期）。

（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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这些是常州人挤破头也想进的6所小学!

二手房具有即买即住的特点，很多人买房时，会考虑购买二手房。因此，常州房地产交易市场上，二手房的交易量也是不错的。但并不是所有的常州二手房都易于出售，下面列举的这些二手房，就很难卖掉了。

1、市中心没有特色的“老破小”

老破小一般环境比较差，房屋比较破旧，居住舒适度一般。

但如果只是地段优越，没有其它的优点，比如核心中小学等，则很难售出。

2、中式装修房子or装修特别难看的房子

目前二手房市场上的买房主力主要以年轻人为主，中式装修的房子不受年轻购房者的喜爱。

中式装修，在装修方面，花费的金钱不少，如果买了这类房子，要敲掉原来的部分重新装修，也要花一大笔钱。

3、所在片区新房量特别大地段却不占优势的房子

一些新型居住区新盘的供应量比较足，而一些位于近郊、离地铁较远，因为没有啥特点且户型也比较老旧，转手卖出也非常困难。

4、价值不菲的豪宅销售周期长

豪宅面积大，房屋总价高，税费等也比较高。能买得起的人少之又少，自然也就难以卖出。

5、户型相对比较大的房子

大三居、四居，这类房子最难卖了，其面积普遍在100平方米甚至120平米以上；另外，总价比起其他中小户型高出不少，也是影响目前大部分买房人决策的原因之一。

6、位于工业区or环境特别差的房子

周边环境差、空气质量不好、噪音大、污染严重的房子，其会严重影响到人们的生活，一般很少会有人考虑购买这样的房子。

7、房屋质量差、口碑差的房子

有的小区房屋质量不好，或者物业服务不好，经常有小偷光顾，频繁出现物业纠纷等问题，并因为这些问题而频繁上新闻；则这类房子就很难销售出。

8、高龄二手房

房龄是二手房的硬伤，如果是高龄二手房，则会影响买家按揭贷款；多数银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。

9、两幢高楼间的房子

买房者挑选位置、光线等都比较更谨慎。两幢高楼之间的高层住宅，高区和低区都不太受欢迎。低区的采光明显不如中区和高区；高区虽然采光好，但位置属于空气集中对流的风口，20楼以上的房间打开窗户通风时，风力相当大。

10、规划滞后的房子

如果你的房子周围的商业设施、医院、学校都还停留在规划上，你其实很难让买房者确信这些规划全都能变成现实。一个正常的新建商圈、商业街、医院、学校等发展成型的时间平均都在5年至8年以上。

上面的这些二手房难以卖掉，在买二手房的时候，建议不要买。当然了，如果你资金充足，购买豪宅或者大户型自己住，还是可以考虑购买的。对于我们购买新房，也是具有一定的参考意义，比如地段偏远、离公交站或地铁站较远的房子或者周边规划不好的房子，不要购买，一是居住不方便，二是转手卖出比较难。

（以上回答发布于2017-10-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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雪佛兰科鲁兹1.6L2014款怎么样优点缺点如何油耗多大

因为房产绑定了优质教育资源，所以给常州楼市制造了许多刚需，很多家长为了让还在赢在起跑线上，都想在常州买一套名校学区房，以下给购房者介绍常州6所公认的最好小学，排名不分先后。

觅渡桥小学

觅渡桥小学坐落在常州市延陵西路190号，瞿秋白纪念馆的旁边，它也是中国***早期***瞿秋白的母校。创办于清道光二十一年（1841年），曾叫冠英小学堂！174年的建校史已积淀为一种文化特质，一种永恒精神。

学校教学设备齐全，老师管理严格，升入常外和正衡中学的比例大，不过相对而言课业压力也比较大，目前集团下属包括本部校区、广化校区、冠英校区。

局前街小学

局前街小学的前身是明隆庆六年（1572年）由常州知府施观民创建的龙城书院，为常州城区规模最大、最为著名的书院。

几百年的办学传统，造就了局小丰厚的文化底蕴，形成了“轻负担、高质量”的办学特色，成为常州市一流的省级实验小学、省级模范小学。学校青年教师为主导，轻负担高质量，一直都是常州数一数二的重点小学，是不少家长梦寐以求的学校。目前局小教育集团包括本部校区、龙小校区、中山校区、华润校区。

博爱小学

博爱小学创办于1927年，因在武进县丰西乡称为丰西第十一初小，来年并入武进县第一区丰西乡夹城庵初小。2003年改名为博爱小学，为常州市天宁区重点小学，江苏省实验小学模范学校。

博爱小学一直以来的口碑都非常不错，是常州市第一批省级实验小学。学校推进学生全面主动发展的素质教育实践广受同行赞誉，为社会输送了一批又一批优秀的小学毕业生。目前博爱教育集团包括本部校区、龙锦校区、怡康校区。

实验小学

实验小学创建于清光绪32年（1906年），当时名为粹化女学，是常州最早的女子学校之一，至今已有108年历史。学校教育设施完善、校园环境典雅。别致、美观的庭院透着浓厚的文化底蕴。

实验小学是市重点小学，名气大，设备先进，理念现代化，学校语文教学功底扎实，升学率高，学校难进！目前实小教育集团包括本部校区、平冈校区、双桂坊校区、钟楼实验小学！

解放路小学

解放路小学地处市中心，有着得天独厚的地理环境。周边有二十四中、省常中、文化宫、市教育局、常州市图书馆等，交通便利，文化氛围浓郁。解小设施齐全，40%教师获市、区荣誉称号，在天宁区与局小、博小三足鼎立，教学口碑不错！目前解小集团包括本部校区和香梅小学校区

湖塘桥实验小学

湖塘桥实验小学是武进地区有着良好口碑的百年名校，在武进地区的公办小学绝对是老大哥！学校拥有一校两区，分为本部校区和御城校区，师资力量雄厚，轻负担，高质量，口碑好，但是学校的入学条件非常严格！

（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手车评估师证好考吗

油耗一直在9左右徘徊，除了上过一次高速，油耗降到了7.3，重置后在市区跑都是9点多。朋友说新车还在磨合期，首保后应该就会降低了，等首保完再看看油耗如何。

城市道路行驶：市区油耗一般在8-9个油左右，以我平时的开车习惯来说，我觉得不高。高速路行驶：跑过一次常州，来回大概800多公里，平均5.3，最低5.1。

优点:

外观时尚拉风抢眼；操控性能不错；乘坐舒适性好。

缺点:

后排头部空间局促；同时存在着刹车异响，漏油等问题。

如果要买科鲁兹，自动的一定要买1.8的，手动的能考虑1.6T的最好能上1.6T的

车型信息

2017年9月1日，雪佛兰2018款科鲁兹上市，售价区间10.99-16.99万元。?[1]?2018款科鲁兹将采用雪佛兰最新尾部标识进行命名。

新款科鲁兹外观上最明显的变化在于尾部标识的改变，用“330T”与“320”分别标识搭载1.4T涡轮增压发动机和1.5L发动机的不同车型，这也是继探界者之后雪佛兰第二款采用3位数字与字母命名尾标的新车。

此外，新款科鲁兹将提供六款车身颜色：极光白、耀岩黑、冷铂银、冰河蓝、钛金灰、烈焰红，以及四种内饰配色：星罗深灰、织锦深灰、雅光灰黑、马鞍棕。其中320自动炫锋都市版车型基于1.5L自动炫锋版打造，将配备真皮座椅、真皮方向盘等配置。

动力方面，新车将继续搭载1.5L和1.4T两款发动机，其最大功率分别为114马力和150马力。传动系统方面，1.4T车型将匹配7速双离合变速箱；1.5L车型匹配6速自动变速箱和一台6速手动变速箱。

以上内容参考：百度百科-雪佛兰科鲁兹

溧阳市胜景汽车租赁有限公司怎么样？

二手车评估师证书考试有一定的难度。

二手车鉴定评估师是经人力资源和社会保障部确认的国家职业资格，是国家六类资产评估职业资格之一。

分为中级二手车鉴定评估师和高级二手车鉴定评估师，其考核颁证工作实行全国统一标准、统一教材、统一命题、统一考核和统一证书。

考试分为理论和实操考试，理论采用闭卷必答形式，题型有选择题、填空题、简答题，实操考试采用实际操作和填写评估报告模式，百分制，成绩皆达60分及以上为合格。

报考条件：

本职业资格分为中级二手车鉴定评估师、高级二手车鉴定评估师两个等级，申请参加二手车鉴定评估师职业技能培训人员要符合《二手车鉴定评估师国家职业标准》对本职业所规定的申报条件：

持有《中华人民共和国机动车驾驶证》C1照以上并具备以下条件之一者：

1、连续从事本职业工作5年以上；

2、中等专科学校非机动车专业和非评估类专业毕业证书，连续从事本职业工作4年以上；

3、中等专科学校机动车专业或评估类专业毕业证书，连续从事本职业工作3年以上；

4、大专以上非机动车专业毕业证书，连续从事本职业工作2年以上；

5、大专以上机动车专业毕业证书，连续从事本职业工作1年以上。

《二手车鉴定评估师》证书分中级和高级两个级。

扩展资料：

根据《中华人民共和国资产评估法》：

第四十四条　评估专业人员违反本法规定，有下列情形之一的，由有关评估行政管理部门予以警告，可以责令停止从业六个月以上一年以下，有违法所得的，没收违法所得，情节严重的，责令停止从业一年以上五年以下，构成犯罪的，依法追究刑事责任：

(一)私自接受委托从事业务、收取费用的。

(二)同时在两个以上评估机构从事业务的。

(三)采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务的。

(四)允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务的。

(五)签署本人未承办业务的评估报告或者有重大遗漏的评估报告的。

(六)索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益的。

第四十五条　评估专业人员违反本法规定，签署虚假评估报告的，由有关评估行政管理部门责令停止从业两年以上五年以下，有违法所得的，没收违法所得，情节严重的，责令停止从业五年以上十年以下，构成犯罪的，依法追究刑事责任，终身不得从事评估业务。

第四十六条　违反本法规定，未经工商登记以评估机构名义从事评估业务的，由工商行政管理部门责令停止违法活动，有违法所得的，没收违法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下罚款。

百度百科-二手车鉴定评估师

在常州什么样的房子值得入手 这几点要知道

溧阳市胜景汽车租赁有限公司是2017-01-11在江苏省常州市溧阳市注册成立的有限责任公司，注册地址位于溧阳市溧城镇燕山中路11号锦汇商业广场5幢5-16。

溧阳市胜景汽车租赁有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320481MA1NA7GPXD，企业法人方胜兵，目前企业处于开业状态。

溧阳市胜景汽车租赁有限公司的经营范围是：汽车租赁，汽车信息咨询服务，代办车辆上牌、年检、过户、转籍服务，二手车、汽车销售，车辆置换，旅游信息咨询服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

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二手房房价水平参差不齐，同等配套的房子，有的房源比市场价贵了几万仍有人买，这是为什么？你对自己的房子有多大把握？什么样的二手房可以值得高价购买？以下这几点，多一点都是极好的。

一、配套方面

1、这些地段的房子卖价更高（居住区外）

①市中心地段。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷，日常生活所需的一切都是现成的，这是实实在在的号召力。

②规划中市政建设的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值，也会提升居住区的生活层次，周边二手房价值也能快速提升。

③所在地段并不位于市中心区，但轨道交通和公交网络极为发达的区域。比如天津市北辰瑞景居住区房源的购房者大都是看重了交通的便捷和房源的性价比。

2、生活配套及物业好的房子（居住区内）

①通常在方圆三公里内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局、甚至公园、影院等的房屋，更容易满足居民日常生活需要，配套越齐全，购房者越喜欢。

②小区物业好，卫生情况以及车辆停放会更加有序，人员出入不混杂，安全方面不会存在隐患。小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮，都会有相应人员负责。

③紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子，私密性较差且比较嘈杂，这个时候，紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎，自然可以要更高的价钱。

3、房屋情况

①朝向：朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局，也符合居住舒适度。南北通透的多室房源号召力最强，而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

②户型方正、紧凑，但厅、厨、卫、卧功能各具，这类房源在市场上也备受认同。

③楼层情况。一般情况下，6-8层好，15层以上（顶楼除外）的楼层也比较好，房价更高。

④房屋装修情况。有的二手房即买即住，为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。

二、房屋属性

1、刚满五年的二手次新房

①满五年的房子，在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。

②满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全，物业更成熟，购买后基本能直接住。

③老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款，多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险，还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

2、商品房贬值房更受欢迎

在同地段、同小区内，买房人更不喜欢动迁安置房，这类房子的位置和朝向都不好，而且容积率太高。

3、视线开阔的房子

买房者挑选位置、光线等也更谨慎。小区中央比小区外围好，位置优先排序是，临近绿化、临近小路、临近地铁、临近高架／国道／干道。

三、重点：找对卖房时机

除了传统的旺季金九银十，五月、六月也是人们集中看房买房的时候，比起其他的月份，这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了，涨价自然不成问题。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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