物业二手车备案登记证明_二手车物业管理的日常工作

1.上海充电桩移机需要办什么手续

2.二手车按揭合同什么时候拿到？

3.买房没有更名过户 暂不更名过户需要注意哪些问题

4.武汉外地户口二手车上牌要求

5.二手车买卖合同免责条款有效吗

二手车子卖给二手商需要马上过户。

车辆过户就是把车辆所属人的名称变更，也是买二手车中除了要看好车况，剩下最重要的环节就是办理过户手续了，不能为了节省费用忽略过户环节。

办理二手车过户可以从法律上完成车辆所有权的转移，保障车辆来源的合法性，如避免买到走私车和盗抢车等，同时明确了买卖双方与车辆相关的责任划分，如债务纠纷、交通违法等，可以确保买卖双方的合法权益。

需要注意的是，每辆汽车都有一个固定的户口，汽车户口主要登记着汽车所有者和住址，以及相关的一些汽车参数。过户的汽车证明这台汽车属于本人及没有肇事和违章，不过户车子一般都有问题，如汽车肇事，没有参加年检，偷盗车辆，走私车辆等，不能按照正常手续过户。

扩展资料：

二手车子卖给二手商过户流程：

1、开据交易，缴纳二手车交易税，私户按照1%收取，公户则按照4%收取；

2、车辆外检，将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴在检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续；

3、车牌选号，取号机取号之后，携带相关材料排队缴纳过户费用；

4、转移迁出，需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表或转入申请表，检查记录表，原机动车产权登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。

二手车子卖给二手商所需证件：

原车主身份证；新车主身份证；车辆行驶证正、副本；购置税本；车船使用税完税证明；机动车登记证书；机动车刑侦验车单、保险单、保险卡、保险发票等。

百度百科-车辆过户

上海充电桩移机需要办什么手续

可以迁移。特斯拉公司其实也有相应的服务提供，一般来说我们只需要致电特斯拉公司，然后他们可以上门帮你把充电桩拆卸下来，随后帮你安装在新的地方。

不过迁移服务并不是免费的，价格在1000元左右一次。另外，如果你觉得价格太高的话还可以找专业的电工过来进行拆卸。

充电桩安装、移机，办理二手车过户手续，安装证明帮办理。

1、上海新能源电动汽车充电桩安装登记证明、充电桩安装、拆机、布线、移机、销售。

2、帮忙跑腿电动汽车充电设施安装登记证明，为客户提供物业盖章的登记证明及安装场地，充电桩实地安装，解决因缺少场地不能申请上海绿牌的问题。

3、新能源二手汽车过户证明。（所有品牌均可）。

二手车按揭合同什么时候拿到？

上海充电桩移机需要的手续和步骤如下：

1. 在安装充电桩之前，需要先报备当地供电局和小区物业，并得到物业的同意和配合。

2. 购买充电桩的时候，需要提供固定车位安装充电桩的证明材料，包括固定车位的使用权或租赁合同。

3. 拆卸原来的电桩需要联系购车品牌厂家，由厂家负责电桩的拆除和再次安装。

4. 进入网上国网APP，点击首页的“更多”按钮，选择“办电”，点击“其他办电”，再点击“移表”，申请说明填写“充电桩电表移位”。

5. 申请成功后，等待师傅上门勘测安装电表，完成后即可安装充电桩。

以上就是上海地区充电桩移机的基本流程和手续。不同地区之间可能会有一些细节上的不同，具体情况可以向当地电力部门咨询。

买房没有更名过户 暂不更名过户需要注意哪些问题

一、二手车按揭合同什么时候拿到？

首先用户可以先去银行提出申请，目前不少贷款机构都有自己合作的经销商。用户可以根据对方推荐的经销商，选择自己喜欢的车辆并提出贷款申请。

银行在接收到用户的申请资料之后，就会对其进行审核，并在受理后15个工作日内通知用户去办理《二手汽车消费借款合同》。此时，用户只需要缴纳准备好的首付款，签订购车合同即可。

与经销商签订买车合同并办理好车险等相关手续，等到银行发放贷款，款项打到经销商账户后，经销商会办理车辆入户、上牌等手续，用户只需要去提车就好了。

二、二手房公积金贷款买卖合同应该怎么写

二手房公积金贷款合同

卖方(甲方)：_________身份证号码：___________(甲方)：_________身份证号码：_____________

买方(乙方)：_________身份证号码：_________(乙方)：______身份证号码：____________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条房屋的基本情况：甲方房屋坐落于，房屋为结构，房产证登记面积平方米，土地使用权取得方式:出让,房屋权属证书号为。

第二条价格：甲乙双方商定成交总金额为人民币元(大写元整)。

第三条付款方式：乙方于本合同签订时向甲方支付定金人民币元(大写元整)，在房屋过户手续前一日支付(大写元整)，在过户手续办理完毕之日起两个月之内结清余款元(大写元整)。

第四条乙方在三个月内未结清余款，甲方有权收回房产，甲方不退还已交房款(含定金)，在此期间，房产所有权属于甲方。

第五条甲方应于所有房款结清后两日内，将该房屋交付乙方。

第六条甲方应协助乙方在本合同签订之日起日内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。

第七条签订合同之后，所售房屋室内设施(详见附件)不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的有甲方自行处理，与乙方无关。

第八条因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家有关规定由交纳。

第九条违约责任：自合同签订之日起，乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，甲方应在悔约之日起日内将订金元(大写元整)双倍返还乙方。甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，甲方向乙方支付房地产价款千分之的滞纳金。

第十条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由乙方向所在地人民。

第十二条本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

三、二手房及买卖贷款合同样本

卖方：_______________________________（以下简称甲方）

买方：_______________________________（以下简称乙方）

一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）

房__________屋__________座__________落__________

幢号__________室号__________套（间）数__________建筑结构__________总层数__________建筑面积（平方方）__________用途__________

2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（）、划拨（）。

二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。

乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

四、出卖的房屋如存在产权，由甲方承担全部责任。

五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。

七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

八、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________

签订日期：___________年____月____日签订日期：___________年____月____日

以下为贷款合同样本：

合同号(No):

委托方：__________（以下简称甲方）身份证号：__________

代理方：__________（以下简称乙方）

甲乙双方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和天津市相关地方性法规的规定，以及贷款银行的相应规定，在平等、自愿、相互信任的基础上签订本合同。

第一条：房屋基本情况

1、甲方将座落于__________区__________的房屋（以下简称“该房屋”）委托乙方办理贷款，并保证提供的信息真实有效，产权清晰，无，无抵押。

2、房屋性质：__________所有权人：__________房型：__________建筑面积：________平方米（以产权证/房本上登记的建筑面积为准）。楼层：__________总层数：__________土地性质：出让/划拨附属设施：__________

第二条：贷款约定

1、甲方认可该房屋到贷款银行指定评估公司进行评估。

2、甲方委托乙方为其购买该房屋办理形式贷款。

3、甲方申请贷款金额为人民币__________万元整（大写），贷款年限为__________年。（贷款额度与贷款年限以银行最终审批结果为准）

第三条：首付款相关约定

1、甲方应于__________年__________月__________日前将该房屋的首期款人民币__________万元整（大写）交予乙方，并提供各种相关证明与证件。甲方于签订本合同时须向乙方交纳贷款担保费，共计人民币__________元整。

2、若甲方需乙方为其垫付该房屋贷款所需的首期款，则甲方在签订本合同时须向乙方交纳垫付手续费（金额为首期款垫付总额的3％），共计人民币__________元整。且甲方承诺应按如下约定归还乙方为其垫付的首期款全款：

第四条：双方责任

1、甲方自愿委托乙方对该房屋提供协助房屋过户服务。

2、甲方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠、合法、有效。如贷款银行调查其所提供材料、证明内容不属实或其资信不够造成贷款未果，甲方需承担相应责任及经济损失，乙方所收贷款手续费不予退还。

3、甲方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由甲方承担。

4、甲方需按照合同约定向乙方支付贷款手续费。如因贷款方式问题乙方未能为甲方办理贷款，甲方应接受乙方的其他贷款方式，否则乙方不予退还已收的贷款手续费。

5、在签定本合同三日内，甲方应向乙方交纳相当于总房款%的房款以备办理贷款手续。如甲方所付款项与贷款银行要求之最低首付款存在差额，则甲方应在接到乙方通知后三日内将不足额部分补齐交至乙方。

6、甲方需按规定支付银行要求的其它费用，如保险费等。贷款期间如遇银行政策调整，甲方应按调整后的政策执行。

7、如房屋不能取得《房屋他项权证》，由此造成的贷款利息及产权过户费等相关费用及责任由甲方承担。

8、乙方应严格履行合同，协助为甲方办理房屋抵押贷款事宜。

第五条；违约责任

1、虚假资料或不真实交易而引发的经济，乙方有权追究其法律责任并按情节轻重要求赔偿。

2、甲方必须严格履行本合同及与银行签订的二手房抵押、借款合同。

3、甲方应协助乙方办理产权过户、抵押贷款及抵押登记等相关手续，如因甲方导致上述手续办理不畅，责任由甲方自负。

4、如遇不可抗力因素或因政府政策调整等导致本合同不能继续履行或履行不必要的，本合同则自然解除，双方各不承担责任。

第六条；争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成，可向该房屋所在地人民提讼。

第七条；本合同的生效与终止

1、本合同自甲、乙双方签字或盖章后生效，甲方所购房屋所有权证办理完毕并向贷款银行办理完抵押登记之日，本合同自动终止。

2、在甲方与贷款银行签订二手房抵押贷款借款合同前，经甲、乙双方商议，可解除本合同，已产生的各项费用由提出解除本合同的一方承担。

3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

第八条：约定其它事宜__________

甲

四、二手贷款房屋买卖合同怎么写

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。二手房屋买卖合同样本：卖方：_______________________________（以下简称甲方）买方：_______________________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_____________________________________

甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：_______________

代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________签订日期：___________年____月____日

武汉外地户口二手车上牌要求

买房没有更名过户 暂不更名过户需要注意哪些问题

需要办理更名过户，但是需要先协议离婚后，在协议中明确房产的归属。离婚析产过户不需要缴纳各项税收： 参见国税函〔1999〕391号批覆档案规定：根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

既然不是房产转移行为，共有房产更名时营业税、个所得税、契税全部不是征税范围，但需要交点过户工本费。希望我的回答能给你带来帮助。

房产过户需要哪些手续 房产过户需要注意哪些问题

需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明出让性质土地证。

双方当事人一起持各自身份证，户口本，婚姻证明，以上住房证明，到住房登记的房管部门申请办理该住房过户手续。

《房屋登记办法》：

第三十二条

发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律档案生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：

（一）买卖；

（二）互换；

（三）赠与；

（四）继承、受遗赠；

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

买房子过户需要注意哪些问题?(我是买方。)

1、注意时相关细节,屋内物品是否符合当初签定合同时所谈条件,交房后需进行水\电\煤过户,另需确定上家户口是否迁走.一切处理好后就等拿房产证就行.过户前买方要交契税,过户时就需付产证的工本费80块

合肥买的二手房过户需要注意哪些问题

在合肥购买二手房检视清楚以下几部分就不太会有大问题出现。

1、查询户籍状况

在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及 *** 对外服务视窗均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程式最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。

2、核实相关证件

可以要求卖方出示户口本，并留存影印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。

3、明确违约责任

在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

凡事多留个心眼，祝你顺利买房。

房产证过户给子女需要注意哪些问题

房产证过户给子女需要注意问题:

评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。

缴纳税费收费情况：契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，

如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。

以下三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收20%的个人所得税：

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人

房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。另外，受赠人转让受赠房屋的，需依法征收其个人所得税。

公司车辆过户需要注意哪些问题

二手车过户需要注意六点：一是要准备二手车交易需要的材料：车辆行驶证，车辆登记证，车辆购置费证，保险单，车船使用税证，身份证。二是旧机动车交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能车辆变更或转籍。在这一环节要注意的是，证件是否齐全，车辆行驶证、登记证内容是否与车主身份证一致。如有不符，应当由原车主提前变更，以免中出现问题。三是合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。四是持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同，前往车辆管理所车辆行驶、登记证的变更或转籍。特别要注意，此车有无违章，或者未处理的事故。五是持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅，车辆购置费的变更或转籍。六是变更养路费车主姓名或转籍。注意细节，检视购置费档案是否健全，养路费是否欠缴，防止出现虚假。这样整个车辆已经完全过户到您的名下了，二手车出现问题最多的，往往是车辆交易之后。手续的及时变更，是避免后续使用中遇到麻烦的前提。交易签订由工商部门监制的旧机动车买卖合同，双方各持一份，经工商部门备案，方能车辆变更或转籍。在这一环节要注意的是，证件是否齐全，车辆行驶证、登记证内容是否与车主身份证一致。如有不符，应当由原车主提前变更，以免中出现问题。三是合同签订后开具旧机动车交易发票，相关费用的承担由买卖双方协商决定。四是持旧机动车交易发票和旧机动车买卖合同，前往车辆管理所车辆行驶、登记证的变更或转籍。特别要注意，此车有无违章，或者未处理的事故。五是持已经变更的登记证、车辆行驶证，前往购置附加费大厅，车辆购置费的变更或转籍。六是变更养路费车主姓名或转籍。注意细节，检视购置费档案是否健全，养路费是否欠缴，防止出现虚假。这样整个车辆已经完全过户到您的名下了，二手车出现问题最多的，往往是车辆交易之后。手续的及时变更，是避免后续使用中遇到麻烦的前提。

买小产权的房子，不能办理过户更名，那需要注意什么

小产权房也是经过审批和建筑部门的认可合法建设的，但是必须具备三个条件：

首先，并非只要是“小产权房”就是非法建筑。小产权房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑，因为法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的，必须是村里组织的，由村委会为出面，以集体利益为主的形式。如果是由开发商操作的，那就是违法的，但是目前都是这么操作的，村里出面审批，村里私自出让土地等等，开发商盖房销售和受益。

其次，建设用地是在集体土地上建设的，土地归村里的所有村民集体所有。

最后，购买者和享有者必须为本集体成员所有，并且符合“一户一宅”规定，提供了相关审批手续，就可以确权。非本村本集体人员购买的，利益将会受损---馨窝网。

房子过户更名需要买断吗

当然。

房产过户更名，即所有权发生转移。不付齐钱卖断，业主怎么会愿意过户更名。

买房更名与过户一样吗

您好！别人转让的购房指标不能办理过户更名手续，办下来的《房屋所有权证》上登记的还是那个“别人”的姓名。谢谢阅读！

二手车买卖合同免责条款有效吗

外地户口在武汉上牌需要的材料有:有武汉居住证,在武汉有稳定就业、在武汉连续就读,符合条件之一的就可以办理机动车牌照,如果是在武汉办理上牌、考驾照等,可以直接向车管部门申请。

一、外地户口武汉上牌需要的材料有什么

户籍在武汉市外,长期在武汉市居住,符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的,且在武汉市办理了流动人口登记的人员,如需在武汉市办理新车上牌、旧车转入或考驾照,可直接向车管部门申请。

非武汉市户口,上武汉牌照的说明及流程如下:

新车的上牌流程:

1、办理购置税

需要的证件:身份证原件复印件各一张,发票第三联原件,发票第一联复印件1张,车辆合格证复印件1张。

2、车管所验车

需要领取一张车辆验车表格,准备一张车架号拓印,然后再候车队列中等待验车,对车辆拍照,完事后会领取到2张验车表格。

3、车管所办理保险手续

选择一家保险公司,填单子,计算保险价格,需要证件:身份证原件,完税证明发票。

4、选号

需准备资料:验车表格2张,车辆照片一张,车辆发票第二联,身份证原件及复印件,完税发票和完税证明,选号凭证,车辆合格证原件,交强险保单副本,连同填好的表格给办事员。

5、拿行车证及办理车牌邮寄手续

去指定窗口,凭选号缴费发票和车辆照片一张,填写邮寄申请表,领取行车证及车辆临时牌照,年检合格标签贴。

新车上牌需要的材料

1、新车注册登记的申请表;

2、车主的身份证件原件和复印件;

3、代理人的身份证件原件和复印件;

4、车主给代理人开的一个书面的委托书,委托书是要双方出面签字;

5、国产机动车需要的是整车出厂的一个合格证;

6、销;

7、交强险凭证;

8、车辆购置税的凭证。

二、获取居住证的方法有哪些

(一)、获取居住证的途径有两种。

1、让4S的销售代办,花费300-500元不等,第二天就可以拿到,但是这个居住证只能用于上牌,相当于是一次性的。

2、自己办理,先在小区物业中心开一个入住证明,然后拿房产证或购房合同,一寸照片到房子所在的派出所办理,不用花钱,但是需要等25天左右。

(二)、《居住证》所需的申报材料:

1、居民身份证;

2、固定居住处所证明材料(房产证、或住房租赁合同、或单位租房证明);

3、将在居住地居住半年以上的相关证明材料(社保记录、劳动合同、营业执照、学生证或学校开具的其他证明等)。

最后,办理武汉的机动车牌照需要先有武汉的居住证,办理居住证的方法可以是自己去派出所申报,提供身份证、固定居所证明和证明居住半年以上的材料就可以,也可以买车时让4s店办理。

一、二手车买卖合同免责条款是否有效

1、二手车买卖合同免责条款一般是有效的，只要合同免责条款不违反法律法规的强制性规定，属于双方当事人的意原表示，并且不存在显然不公平的情况的就属于合法有效的协议，自成立起生效。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零六条

合同中的下列免责条款无效：

（一）造成对方人身损害的；

（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

二、二手房买卖需要注意的问题有哪些

1、验看正本、查询产权证的真实性，有无产权纠纷；

2、验查公房单位是否取得了交易资格；

3、查询物业的管理水平；

4、考察交房时间。

三、登记机构应当履行的职责有哪些

1、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；

2、就有关登记事项询问申请人；

3、如实、及时登记有关事项；

4、法律、行政法规规定的其他职责；

5、申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。